作为非房产上市公司，面对行业寒潮和竞争，在楼市红利期获得高额利润，如今自身营生出现困境，通过卖房“救命”的行为，只能续命一时。

近半数上市公司热衷“炒房”

12月13日，便有东方钽业、全新好、哈森股份三家上市公司同日宣布卖房。

上市公司除了用卖房在年底增厚业绩，还采用了哪些方法来实现年底业绩“冲刺”呢？记者进行了梳理。

公告显示，本次拟收储地块位于天河区黄埔大道东128号，四至为：东至大涌口路，南至车陂十二社交接厂房，西至车陂路油脂厂涌，北至黄埔大道东。土地使用权人为广州市浪奇实业股份有限公司，原土地用途为工业用地，交储土地的新规划用途拟为商业、住宅、产业用地。

上周，A股市场上最有名的“拆迁户”——广州浪奇，在等了五年后，终于盼来了“拆迁款”的大消息，这笔拆迁款高达25.87亿元，相当于广州浪奇去年净利润的78倍。

12月10日，广州浪奇发布公告称，因广州市城市更新改造需要，广州市土地开发中心拟对公司位于市区的一块土地进行收储。协议约定拟收储金额为21.56亿元，收储土地面积共计约11.98万平方米。

另外，根据广州浪奇收到的广州土发中心发出的说明函显示，旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容积率2.5倍商业用途市场评估价的50%计算补偿款的方式给予评估补偿。如果广州浪奇在签署收储协议后的12个月内按时交付全部土地，广州市土地开发中心将向公司支付收储土地商业用途市场评估价的10%即4.31亿元的奖励。

也就是说，广州浪奇或最多可以拿到25.87亿的“拆迁款”。对此，广州浪奇表示，本次土地收储事项有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，符合公司的长远发展目标。公司已按要求完成生产基地的转移工作，不再在拟收储地块内进行生产制造，故本次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。

如果以2018年年报来看，广州浪奇实现营业收入120亿元，同比增长1.38%；归属于上市公司股东的净利润3329万元。可以发现，本次拆迁补偿款，相当于是广州浪奇一年公净利润的78倍。

比如12月12日，*ST游久发布公告称，公司拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产公开挂牌出售，挂牌价格参考评估机构出具的评估价值1.55亿元。

值得注意的是，出售房产，也能够让*ST游久顺利保壳。据了解，2017年和2018年，*ST游久的亏损额分别为4.22亿元和9.05亿元，而在如今保壳最为关键的2019年，*ST游久前三季度亏损1127.77万元，而倚靠卖房收入，其净利润能够顺利扭亏，成功保壳。

还比如中房股份。11月29日，中房股份公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。

不过，说到卖房，今年最厉害的要数*ST海马。11月23日，*ST海马发布关于出售部分闲置房产的进展公告，称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。而根据其今年上半年的推测，其预计出售上述房产将获得3.33亿元的资产处置金额，预计实现归母净利润1.7亿元。需要说明的是，截至今年三季度，*ST海马净利润亏损额度为2.01亿元。

比如今年三季度，*ST长投发布公告称，其控股子公司上海陆上货运交易中心有限公司(简称“陆交中心”)拟通过上海联合产权交易所公开挂牌方式出售陆交中心拥有的部分土地及附属建筑物，首次挂牌底价为5.4亿元。不过首次挂牌公告期届满，未征集到意向受让方，于是*ST长投将挂牌价格调整为4.86亿元。

11月底，*ST长投发布公告称，目前上述资产已被上海春光实业有限公司摘牌，成交金额为4.86亿元。11月26日，双方已经签订了产权交易合同。

事实上，如果从*ST长投的业绩来看，可以发现本次出售房产对其影响有多深。2017年和2018年，*ST长投分别亏损9370.3万元和6.74亿元。而在今年前三季度，*ST长投净利润亏损额度为5464.48万元。可以发现，本次出售土地，或能有效帮助*ST长投业绩扭亏，完成保壳的目标。

比如12月6日，*ST中孚发布公告称，公司及其控股子公司中孚铝业拟将所持有的广元中孚部分出资权及40.89%股权转让给四川豫恒实业有限公司。其中，股权转让价格为7.7亿元。

*ST中孚表示，本次股权转让完成后，不仅有利于降低公司资产负债率，改善财务结构，化解债务风险。同时，还将为公司增加约3.4亿元的净利润。从业绩来看，2017年和2018年，*ST中孚分别亏损1.89亿元和25.44亿元。而在今年三季度，*ST中孚亏损2.03亿元。可以发现，本次股权转让，对于*ST中孚保壳来讲也是至关重要。

比如*ST南糖。从业绩来看，2017年和2018年，*ST南糖连续亏损，亏损金额分别为1.94亿元和13.63亿元。而在今年前三季度，其亏损金额高达5.39亿元。可以发现，对于*ST南糖来说，保壳的时间不多了，如果年底不能实现扭亏为盈，公司将面临更为不利的处境。

而在12月9日，*ST南糖发布公告称，12月6日，公司收到南宁市武鸣区农业农村局转来的“双高”基地建设补助资金7094.08万元，收到的补助是与资产相关的补助。按照相关规定，与资产相关的补助确认为递延收益，在相关资产使用寿命内分期计入收益。本次公告的政府补助会对公司2019年度利润产生一定影响。

资料显示，邓煜是广州浪奇原商务拓展部经理、广州浪奇子公司广东奇化原监事。

不过，值得注意的是，面对上市公司年末突击交易有所增加的情况，监管部分已经开始重点关注。

如果换成民营企业呢？齐岩冰介绍，按照企业国有资产法，无论是企业改制还是股权转让，致使国资控股地位丧失的都将由本级人民政府批准并经企业股东大会依法表决方为有效。“假定广州市政府同意把国有控股的地位转让给民营企业，接盘民企不但要面临全面接管公司债务、财务亏空的清理整顿，更要面临运营管理积弊的全面理顺，压力和挑战都是巨大的。”

广州浪奇（000523.SZ）因原有治理机制形成的内控失效和贸易黑洞导致的窟窿越来越大，即使因土地收储赚了22亿元，也填不满这个黑洞。

1月31日晚间，广州浪奇发布业绩预告，公司因计提超60亿元资产减值，从而使得2020年将亏损24.60亿元至35.60亿元。

广州浪奇将于4月15日公布2020年年报。此次公告有可能被实行退市风险警示后，广州浪奇股票于2月1日跌停，收报2.55元/股。总市值只有16亿元，60亿元资产减值相当于其总市值的近四倍。

2020年4月新的管理层上任，2020年9月即爆出5.72亿元存货“不翼而飞”，随后，这家62年历史的老牌国有企业被广州市国资委巡视组掀起了反腐风暴，至少六名原管理层因涉该案被查。

1月31日晚间，广州浪奇预告2020年归母净利润将亏损24.6亿元至35.6亿元，而扣非净利润将亏损41.05亿元至52.05亿元。

1月4日，广州浪奇曾发布公告称，公司贸易业务应收账款账面余额为31.30亿元，已经全部逾期；贸易业务预付账款账面余额为15.96亿元，其中账龄超过90天的金额为15.76亿元。

存货减值方面，将“存储”在相关第三方仓库的相关存货转入待处理财产损益，并计提减值准备8.98亿元，其中，前三季度已计提8.67亿元。

另外，由于公司投资参股25%的江苏琦衡农化科技有限公司（下称“江苏琦衡”）涉及多宗诉讼，主要设备被抵押，公司对江苏琦衡的持有待售资产冲减预收江苏绿叶农化有限公司（下称“江苏绿叶”）收购江苏琦衡的股权转让款后，计提减值准备1.39亿元。

2018年9月，广州浪奇公告拟将江苏琦衡25%的股权转让。2019年3月，江苏绿叶确认成为江苏琦衡的受让方，转让价为2.02亿元。但直至2020年10月，江苏绿叶仅支付首期股权转让款6089.92万元。

江苏琦衡25%股权，是广州浪奇于2013年7月出资1.98亿元、溢价300%认购的。坏账一笔勾销，这笔2亿元投资的大部分打了水漂。

江苏琦衡是广州浪奇爆出贸易黑洞的导火索。2020年9月，广州浪奇第一次爆出5.72亿元存货“不翼而飞”，其中账面主要的存货即存储在江苏琦衡位于江苏南通如东的“瑞丽仓”。

江苏琦衡的第一大股东王健，此前被媒体爆出，其实际控制下的多家企业与广州浪奇之间存在贸易往来，即属于典型的融资性贸易，王健与广州浪奇前管理层涉嫌“利益输送”。

黄健彬是收购江苏琦衡股权之后，广州浪奇派驻该公司的两名董事之一，黄也曾为广州浪奇会计机构负责人。

傅勇国和陈建斌调入广州浪奇后，广州浪奇开启了“融资性贸易”之旅。2020年9月，广州浪奇爆出存放于江苏鸿燊物流有限公司（下称“江苏鸿燊”）的4.5亿元存货“不翼而飞”，彼时江苏鸿燊老板黄勇军告诉第一财经记者，其与广州浪奇签订的仓储保管协议，由广州浪奇“贸易市场部”与之对接。

最新信息显示，广州浪奇还有6家子公司及孙公司，以及一家参股公司的股权被冻结，累计冻结股权的注册资本为6.5亿元。

截至2021年1月27日，公司共29个银行账户被冻结，累计被冻结的资金余额为2.87亿元。2020年三季报显示，广州浪奇账面货币资金只有7.45亿元。

广州浪奇2020年本因老厂区拆迁得巨额补偿，但补偿款却无法填补巨额窟窿。其中，因与兴发香港进出口有限公司涉仲裁，即将其中的7.26亿元补偿款划入法院账户用于执行与该公司的合同纠纷。

截至2020年12月30日，广州浪奇及其子公司的逾期债务规模达到7.09亿元，相当于公司最近一期经审计净资产的37.20%。

上一篇：置信电气股吧(置信电气股票)

下一篇：智慧城市a股哪些_(智慧城市 概念股)