3月29日，深圳世联行集团股份有限公司（002285.SZ）发布2022年年度报告。

2022年年报显示，受房地产市场交易量下降、宏观环境以及公司主动战略调整的影响，报告期内，世联行实现营业收入39.79亿元，同比下降34.58%；受收入下降、计提资产减值损失以及非经常性损益项目投资收益减少等的影响，归属于上市公司股东的净利润为亏损3.43亿元。

截至报告期末，公司资产负债率49.03%，同比减少9个百分点；持有货币资金22.01亿元，比年初增长11.79%。

世联行表示，净利润亏损的主要原因是：受宏观经济、房地产市场影响以及公司主动战略调整，本报告期大交易业务实现收入同比减少41.80%；公司计提确认的各项信用减值准备同比减少12.88亿元；大资管业务重组优化确认股权转让投资收益同比减少1.75亿元。

报告期内，世联行经营活动产生的现金流量净额6.298亿元，同比下降40.08%，主要原因是金融服务业务持续严控风险、稳健放贷，贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少2.77亿元；以及营业收入同比减少产生的现金流相应减少。

世联行表示，2023年，该公司将继续聚焦核心地区核心业务，更好的统筹发展和风险，着力扩大“大资管”业务，推动“大交易”业务优结构稳规模；凝聚共识，聚焦轻资产专业服务能力；发挥国资背景和市场化运营优势；拥抱科技力量，抓住不动产管理和经营的机遇，实现企业的长远发展。

世联行主营业务分为大交易业务和大资管业务，前者2022年实现营业收入26.29亿元，同比下降41.80%；后者实现营业收入13.24亿元，同比下降10.91%。

大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融服务业务。受房地产市场需求和结算周期的影响，世联行报告期内代理销售业务收入12.195亿元，同比下降49.22%。互联网+业务实现营业收入13.29亿元，同比下降30.66%。金融服务业务实现营业收入8090.58万元，同比下降59.47%。

世联行目前累计已实现但未结算的代理销售额约1804亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约12.55亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约1433亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约9.30亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算代理费。

世联行大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。

2022年，世联行新签约的全委托物业管理项目10个；实际在管全委托项目104个，较上年同期净减少1个；在管理项目实际收费面积798万平方米，面积净增加约78万平方米；实现营业收入8.65亿元，同比增长17.48%。

世联行招商及空间运营业务包括公寓、写字楼、商业、酒店等招商、运营及对应业态的装修业务，目前已拥有“红璞公寓”、“世联空间”、“小样社区”等服务品牌。2022年，该部分收入3.55亿元，同比减少41.62%。此外，咨询顾问业务收入1.04亿元，同比下降26.38%。

在致股东的信中，世联行表示，审视过去一年的“大交易收缩战线，大资管巩固基地”的成果，我们认为持续三年的“清理不良、降低负债”行动，已经取得了明显的成果，可以宣告在2022年困难的市场环境中完成了任务。世联行的房地产交易服务，2022年已经是“谷底”，今年业务将重启增长。由于“城市”、“区域”分化持续，2023年世联行还将主动退出一些城市，继续优化城市布局。保障商品房的交易服务将成为世联行在大湾区代理业务的一个亮点。交易业务已进入“新媒体技术”赋能获客新阶段，为传统代理业务增添动力和核心能力。资管业务在过去两年基础工作的夯实下，2023年有望为未来可持续增长打下合约基础。为保障性人才公寓和青年长租公寓提供系统的全链条服务，正在成为世联行大资管业务的重要增长点。

截至3月30日，世联行收于2.83元，跌幅1.74%，总市值57.55亿元。

8月14日消息，A股三大指数集体低开，券商、地产板块领跌两市。截至今日开盘，沪指报3159.71点，跌0.93%；深成指报10697.81点，跌1.03%；创指报2163.28点，跌1.09%。

消息面：

1、央行数据显示，7月份社会融资规模增量为5282亿元，比上年同期少2703亿元。7月M2同比增长10.7%，增速分别比上月末和上年同期低0.6个和1.3个百分点。7月新增人民币贷款3459亿元，同比少增3498亿元。

2、国务院日前印发《关于进一步优化外商投资环境 加大吸引外商投资力度的意见》，提出6方面24条政策措施。在提高投资运营便利化水平方面，将探索便利化的数据跨境流动安全管理机制。

3、中国香港行政长官李家超将于10月25日发表新一份《施政报告》，日前正接受公众咨询。香港证券及期货专业总会响应称，要求撤销股票印花税。

4、中国证监会、香港证监会就推动大宗交易（非自动对盘交易）纳入互联互通机制达成共识。境外投资者将可通过沪股通、深股通参与沪深交易所的大宗交易，境内投资者可通过港股通参与港交所的非自动对盘交易。

5、据环球时报援引美国媒体报道称，拜登政府周五（11日）表示，美中两国将批准每周往返客运航班数增加一倍，10月底前达每周24个。

6、四川省公共资源交易信息网实时竞价监控显示，马尔康市加达锂矿探矿权竞拍已结束，最高报价为420579万元，报价次数11307次，较319万元起拍价升值1317倍。

7、传北京头部私募裁员30%。淡水泉、源乐晟、盘京等北京头部私募均表示，没有裁员情况，公司团队稳定，社招和校招都积极进行。

8、近日中国拟加强对冲基金监管，最快9月生效的规则草案将对中国对冲基金实施最低1000万元人民币的资产规模限制。对此，中国证券投资基金业协会表示，上述报道不客观、不属实。

9、有消息称，华为有意推动车BU独立运营，目前正与重庆国资委密切接洽合作事宜。拆分后，华为总部将收回在车BU上多年的研发投入。华为官方辟谣称，网上传闻与事实不符，华为没有与重庆国资委洽谈车BU相关事宜。

10、碧桂园近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，境内多只债券8月14日起停牌。碧桂园管理层11日发布致歉声明，承诺将采取更有效的措施化解阶段性流动压力。

11、多家信托公司回应停兑传闻。光大信托称，公司管理的信托产品运营正常。中航信托称，运行一切正常，已向公安机关报案。五矿信托称，已报警。从未发行资金池产品。

12、南都物业、金博股份公告称，其购买了中融信托的信托产品，本金及投资收益均尚未收回。

13、科大讯飞公告，上半年净利润7357.2万元，同比下降73.54%。

14、东方财富公告，上半年净利润42.25亿元，同比下降4.93%。

15、华大基因公告，上半年净利润5174万元，同比下降91.46%。

16、中金公司公告，海尔金盈拟减持公司不超3%股份。

17、华为发布2023年上半年经营业绩。上半年，公司实现销售收入3109亿元人民币，同比增长3.1%，净利润率15.0%。

18、美股三大股指上周五涨跌不一，道指涨0.30%，标普指数跌0.11%，纳斯达克指数跌0.68%。热门中概股集体走低，纳斯达克中国金龙指数跌3.66%，理想汽车、京东跌逾5%。

19、受服务价格上涨推动，美国7月PPI涨幅超预期，或支持美联储维持利率在高位更长时间。

20、国际能源署表示，全球石油需求在6月份升至创纪录水平，8月份可能会升至更高。

21、俄罗斯第二季度GDP超预期增长4.9%，有望最快明年恢复至俄乌冲突前水平。

机构观点：

中信证券研报表示，政策预期落差、宏观数据触底、外部因素扰动叠加快速冷却市场情绪，但政策不断发力、经济触底回升、盈利拐点将现的大方向依然明确，政策落地速度低于市场预期，当前已落地政策只是一系列政策的起点而非终点，其它增量政策将有序落地，预计地产政策整体力度不会弱于预期，而活跃资本市场的政策将先易后难，美国限投令实际落地弱于之前的媒体报道，对流动性影响仅限于相关行业的一级市场增量部分，A股依然处于年内第三个做多窗口期，短暂波动带来入场良机，建议继续围绕地产、科技、能源资源三大产业主题布局。

中信建投指出，上周市场再度调整，原因在于社融低预期等利空集中共振，市场对后续政策力度与基本面信心不足。我们认为活跃资本市场是盘活当前局面的重要手段，伴随着资本市场改革红利的释放、A股财富效应的彰显和盈利预期的逐步修复，A股市场有望迎来一轮“活跃牛”。近期重点关注行业：券商、保险、地产链(地产/建材/钢铁)、建筑、汽车、机械设备、有色/石油等。

华泰证券研报指出，上周市场风险偏好明显回落、日均成交额缩量至8000亿元以下，海外美债收益率上行、国内通胀及金融数据仍偏弱是诱发市场调整的主因，资金面修复同样遭遇波动，杠杆资金活跃度回落、北向资金单周大额净流出，向后看8月下旬解禁规模较大，资金面短期或再受供给侧扰动，后续关键点在配置北向何时信心修复。考虑国内基本面+海外流动性，当前A股大势拐点较明朗，考虑风险溢价、市场预期和政策博弈，空间暂以1月底市场高点为锚，短期内政策预期与现实对垒仍是影响市场主要因素，弱金融数据或再度强化政策预期、修复可期，配置上关注电子/医药/工业金属/消费建材/游戏等。

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