关注满京华云朗公馆已有段时间了，今天开始认筹了，宝安紧缺的小户型两房预计销量不会差，首付95万起可以买一个小两房，在宝安来说是很难得的，今天实地去考察了一下，现场氛围很火爆，但仅凭这些我们就可以下手了吗？小编专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于满京华云朗公馆小编分析如下：

1.满京华云朗公馆交通

地铁：1号线后瑞站距离项目2公里，步行大概30分钟左右，距离在建12号线黄田站（预计2022年运行）600米，就目前来说要地铁出行的话不算方便，即便是2020年底交楼后12号线也得在再等一年地铁才比较方便，公路交通：深圳有名的107国道就在项目旁，号称深圳的第二个“深南大道”，另一个京港澳高速到福田南山车程在半个小时左右，自驾出行比较方便，

2.满京华云朗公馆学校

小学是黄田小学1904年成立的一个百年省一级小学不过综合排名在宝安小学排中后，中学是海湾小学，宝安排第六的中学，在宝安来说还算可以，不过拿到深圳来说几乎排不上名，深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。

3.满京华云朗公馆商业

项目自带2000平的商业，这个体量不大不过可满足小区居民的基本生活需求。周边有黄田市场、壹航城商业、会展中心、彩虹缤纷城可以满足层次更高一点的购物娱乐需求。

4.满京华云朗公馆环境

项目东北边有凤凰山森林，东南边是平峦山公园，以及铁岗水库、高尔夫球场，不过东边就是京港澳高速，临路单位可能会受到一定的噪音影响，睡眠质量不好的人注意选择好安静位置。

5.满京华云朗公馆户型

总共两个面积段可选

58-61平的两房（总共40套）

74-86平的三房

目前宝安的刚需小户型非常稀缺，350万内的两房几乎没什么选择，更何况一手楼盘，小编推荐可以考虑小户型两房。

6. 满京华云朗公馆销售模式

销售手段很多、围攻销售来营造气氛，一共240套房子，先拿70多套出来卖！估计2周左右就会被他们卖掉，如果不这样搞氛围至少也得卖三个月以上，但是要稳住，毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。

7. 满京华云朗公馆未来增值空间如何

说实话增值空间是有的，从地段来看，地处大湾区核心位置，大空港和自贸区发展主轴上，深圳大力投资前海，必将带来质的改变，享受到一些红利；从交通来看，12号线地铁一但通车，对房价也有积极的促进态势；从周边新盘来看，满京华云朗公馆的价格算是比较低的附近的御品峦山花园买到5.7，领航城价格也到5.7万了，品质差一点的天福华府价格也到5.3万了，可以说价格上还有增值空间。

【综上所述】给这个楼盘打8分，满京华云朗公馆买来自住且在附近上班方便的或者资金预算很有限想上车，可以重点考虑这个楼盘，比前段时间热炒的天谷大楼可性价比高多了；如果预算充裕买来投资或在其他区域上班，建议不要买这个盘，小编有更好推荐；如果你有买大面积的预算建议去龙岗中心城和大运中心看看新房，或者罗湖、福田去看看二手房，毕竟租金回报率高。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看小编朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

1、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是入手？》

2、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房还上涨的时代已结束，哪些区域和楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉！》

3、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘？》

4、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》

5、《深圳家长为何含泪追逐学校房，学位房背后价值究竟有多大？》

【9】满京华云朗公馆优惠问题：自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样，很多人只拿到1个99折优惠。有的人去却拿到2个99折，找小编拿到的折扣绝对惊喜 ！

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现在炒股开户非常方便，可以线上和线下开户，只要你拿好相关证件本人在证券公司开户即可，开证券账户特别简单，十几分钟可以搞定。

炒股开户资料

在证券公司开户前，必须要准备三大材料，包括身份证、银行卡、以及身份证本身，记住身份证必须是满18周岁，未能18周岁是不能开证券账户的。

拿着这些资料就可以去证券公司开户了，当然有时间的话直接去证券公司前台开户，如果没有时间的话直接下载证券公司app里面开户，哪个证券公司app都是可以开户功能的，因此现在想炒股开户特别容易。

炒股开户流程

开户炒股流程说简单不简单，说难不难，只要提交上传证券开户的资料，提交资料之后耐心等待审核，工作日一般都是几个小时审核出结果。

流程一：拿好本人身份证，而且还要银行卡，备好这两人证件之后；确定在哪家证券公司开户，确定好证券公司，开户第一步就是下载证券公司app交易软件。

流程二：下载好证券app之后，进入证券app首页找到“开户”选项，如果app找不到这个开户功能，你可以直接联系app里面的在线人工客服，他们会指导并帮助你在app里面开户的。

流程三：找到开户功能之后，点开开户操作，首先是要进行输入你的个人身份信息，比如姓名、身份证号、电话号码、以及上传身份证正反面等，请在再三确认个人信息无误

上传到个人身份信息之后，然后点击下一步会上传银行信息，也就是输入你什么银行，银行卡号码，以及绑定银行卡的电话号码等，确定银行信息无误，银行信息非常重要，关系到后面资金转入和转出的资金渠道。

流程四：进入证券开户流程提交身份信息和银行信息之后，下一步将会进入视频认证，在线开户客服会与你进行视频认证，确认你个人信息和身份证信息准确无误，最重要的是确认是否你本人自愿开户，以及提示你炒股的风险，这个开户视频认证非常重要。

流程五：视频认证通过之后，将会进一步对证券账户密码设置，证券密码主要分为证券登录密码和资金密码，这两个密码有不同的用处。

登录密码是当你想要登上证券app交易软件密码，而资金密码就是当你转出资金出银行卡的时候使用，资金从银行转入证券是不用输入密码，希望开户的时候注意区分这两个密码。

流程六：以上五个开户流程都已经顺利通过之后，最后会给你做出一个风险评级，证券风险评级一定要根据你自身的风格来定，不能随便乱填，风险评级会影响证券账户交易的产品。

证券账户风险评级分为保守型、稳健型、积极型和激进型等，针对不同的风险评级证券账户会有不同的交易权限，一定要切合实际情况进行填写风险测评。

流程七：开户流程已经全部走完了，此时此刻你啥都不用做了，安心等待手机短信通知审核结果即可。

如果开户流程中哪个环节出问题，会发短信或者电话联系你，然后再次进入开户流程进行补充或者修改开户资料即可；如果开户程序和资料都审核通过，证券账户号码会通过短信发送到开户手机。

当你开户时手机收到证券账户号码之时，恭喜你已经开户成功，打开证券app输入证券号码和密码登录，转入资金到证券账户，你的炒股生涯正式开启？

汇总

通过上面分析得知，线上炒股开户流程是，准备开户资料、下载证券app、在证券app找到开户功能、进入开户流程，提交各种资料、耐心等待审核结果、恭喜你开户成功，成为a股市场新成员。

股市有风险，入市需谨慎！

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