■本报记者 赵琳 见习记者 王晓悦

1月23日，沙河股份2018年业绩预增18倍的公告点燃了市场热情，公司股价一度冲击涨停板，收盘大涨6.25%。不过，此番业绩大增源于1.86亿元的拆迁补偿款，其代价是放弃位于深圳市南山区的房屋补偿权益，被业内人士称为现代版“买椟还珠”。舍弃一线城市物业换来的资金，能否如公司所言缓解土地储备不足的局面，也有待观察。

1.86亿元补偿款力挽狂澜

1月22日晚，沙河股份发布业绩预告，预计2018年盈利1.44亿元至1.46亿元，比去年同比增加1787.29 %至1813.50%。高业绩增幅迅速引起市场关注，1月23日，沙河股份股价大涨，盘中一度冲击涨停板，最终收盘价为10.03元每股，涨幅为6.25%。

狂欢的盛宴下，却透露着沙河股份的经营隐忧。数据显示，2017年，沙河股份全年净利润仅有763万元，前一年基数较低成为2018年业绩增幅较大的重要原因。更值得注意的是，2018年的业绩增幅并非来自上市公司的主营业务，而是受益于一项高达1.86亿元的非经常性损益。

2013年，沙河股份持有的一栋菜市场综合楼物业纳入控股股东深业沙河（集团）有限公司的拆迁计划，双方协议，拆迁后沙河股份选择房屋补偿，由此拥有新项目深业鹤塘岭花园的房屋补偿权益。但2018年11月份，经双方协商，沙河股份决定放弃这个位于深圳市南山区的物业，要求将房屋补偿改为货币补偿，最终获取补偿金1.86亿元。

对公司的业绩而言，这笔补偿金可谓力挽狂澜。获得补偿款后，沙河股份2018年业绩完成华丽转身，预增1787.29 %至1813.50%。而就在几个月前，公司前三季度营业总收入为1.86亿元，同比减少56.58%，归母净利润仅为226.46万元，同比减半。

对于主营业务不济，一位董秘办工作人员向《证券日报》记者坦言：“整个房地产行业各方面都在调控，对我们是有影响的。我们的项目主要在长沙和新乡，（两地）调控力度比较大。”

土储不足筹钱购地

事实上，二、三线城市的经营风险一直困扰着沙河股份。沙河股份曾在2018年半年报中坦言，公司在一线城市无土地储备，旗下的两个项目公司所在地均属二、三线城市，项目价值贡献偏低。公司还表示，未来将积极总结已完工代建项目的开发模式，探索回归深圳本地开发项目和项目运营。

然而，此番为了补偿金放弃位处深圳市南山区的物业，似乎又与初衷背离。对此，公司在公告中作出解释称，公司认为深业鹤塘岭花园项目周边交通相对闭塞，未临主干道，整体商业规模不大，商业的辐射范围有限，且周边大型商业综合体已覆盖，只能定位为社区商业。同时，沙河股份3017.39平方米的商业面积仅占项目的25.23%，达不到商业价值最大化。

另一方面，公司还认为，公司可将获取的货币用于寻求新的土地资源，缓解土地储备不足的局面，以实现可持续发展的目标。

土地储备不足，是沙河股份的另一个心病。2018年，沙河股份新增土地储备仅一处，其全资子公司长沙深业置业有限公司于2018年9月份竞得长沙市开福区体育馆路的使用权，总计耗资4.49亿元。而截至2018年半年报，公司仅余长沙市的一处土地储备，用地面积共95943平方米，总建筑面积为431052平方米。

深圳某私募基金资深研究员对《证券日报》记者表示，当前房地产行业受宏观调控的影响十分明显，一线城市与部分二线城市由于人口与资本流入而保有活力。公司舍弃地处深圳的物业，甚至可能用这笔资金去长沙、新乡竞购土地，有点像现代版的“买椟还珠”。

受早上央行和银保监会鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，并且鼓励金融机构对兼并收购提供金融服务这则消息影响，消息面上很明显房地产基本利空出尽。加之市场资金高切低的需求，早盘房地产个股表现强势。

目前市场强势拉升的股，有一条暗线就是基本上是低单价低市值的股票。今天房地产板块也不例外，前排的都符合这个特点。挖掘一个还有机会上车的标的——沙河股份。

房地产股最小市值。

沙河股份实控人为深圳市国资委，控股股东为深业沙河(集团)有限公司，主要从事房地产开发以及配套工程开发建设、新型建材的生产与建设、物业租赁与管理、物资供销、国内外商业、及投资兴办实业等。公司现已成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅和商务项目，面积逾100多万平方米。
 

另外在物业管理方面，沙河打造以“世纪村”为品牌的优质物业，在行业和客户中赢得良好的品牌效应和口碑，“世纪村”通过国家建设部"3A"性能住宅认定。2021年1月，住建部等十部委表示：鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸；2021年12月，住建部建筑节能和科技司负责人汪科表示将大力推进养老宜居社区建设，从年头说到年尾，可以预见2022年仍将是物管行业发展大年，物业管理也将是老牌房地产公司新的利润增长点。

放眼全国，房地产市场看哪里？——看深圳！深圳房地产股弹性最大的，看沙河股份！

记者 | 庞宇

编辑 |

近日，手机厂商荣耀终端有限公司（简称“荣耀”）或于A股借壳上市的传闻不断。深深房A（000029.SZ）、深赛格（000058.SZ）、英飞拓（002528.SZ）、深振业A（000006.SZ）等多家被认作“潜在借壳对象”的深圳国资背景上市公司股价坐上“过山车”。

12月8日，英飞拓开盘迅速走低并多次触及涨停，截至午盘收盘大跌8.87%；特发信息（000070.SZ）开盘持续走低，截至午盘收盘跌5.90%；深赛格则是开盘即跌停板，随后股价有所升温；深城交（301091.SZ）、深纺织A（000045.SZ）、深物业A（000011.SZ）等多只个股小幅下跌。

自荣耀披露完成新一轮融资以来，“荣耀借壳”概念股深赛格股票曾于15个交易日累计上涨50%、英飞拓一度狂拉5个涨停板、深振业A也走出四连板行情......

不过，随着“绯闻”公司纷纷出面澄清，多只前期暴涨的股票已大幅回落。界面新闻记者注意到，在这波炒作中，不少游资已获利出逃。

多家公司出面澄清

随着荣耀借壳上市传闻的持续发酵，深圳国资旗下深物业A、深振业、沙河股份、等多家小市值上市公司成为近期市场追捧的对象。

这些公司被认为是“潜在借壳对象”，股价自11月中下旬以来急速上涨，又在公司出面澄清相关传闻后迅速回落。

站在“荣耀借壳”的风口上，深赛格股票自11月25日以来持续飘红，不到半个月的时间累计涨幅超44%。

在连收两个涨停板后，深赛格12月6日晚间发布股票交易异常波动公告称，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息。

上述澄清公告并未降低市场热情。12月7日，深赛格股价继续大涨6.38%，近3个交易日累计涨幅达29%。

英飞拓股价于12月1日至12月7日一度走出5连板行情，12月7日收盘价7.89元/股创下近5年股价最高。将时间线拉长来看，该股自10月11日以来累计涨幅已超145%。

12月7日盘后，英飞拓发布股票交易异常波动公告表示，公司近期经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化；公司及控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，也不存在处于筹划阶段的重大事项。

沉寂了近两年的深振业A也凭借“荣耀借壳”概念重返大众视野，公司股票收获4个涨停板后，截至12月2日的6个交易日股价累计涨幅超过60%。

四连板行情后，深振业A曾于12月4日晚间发布公告表示，近期网络上流传有关公司重组的传闻为不实传闻，提醒投资者注意投资风险。另经公司核实，并征询控股股东和实际控制人意见，截至目前不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项或处于筹划阶段的重大事项。

上述澄清使得深振业A股价迅速降温，自12月5日以来的连续3个交易日跌幅22%。

出现“过山车”式大幅波动还有深深房A。12月6日、12月7日，深深房A股票连续两日跌停封板。而此前该股自10月27日至12月5日由7.87元涨至15.11元，累涨超过90%。

在连续多日的大涨后，深深房A曾于12月5日在深交所互动易平台回复投资者提问表示，截至目前，公司未收到控股股东关于将荣耀资产注入本公司相关信息。当晚公司发布股价异动公告提醒投资者注意投资风险。

在被市场列入“荣耀借壳”概念名单后，深城交股价于11月21日至12月5日的11个交易日累计上涨55%。

深城交早在11月28日就已在投资者互动平台表示，“公司与荣耀公司当前未有业务往来及合作，如有重大事项将会严格按照法律法规履行信息披露义务。”但此后市场热情不减。

12月5日涨停后，当日晚间深城交发布公告称，持股5%以上股东联想(北京)有限公司于2022年11月28日至2022年12月5日期间通过大宗交易方式及竞价交易方式减持公司股份共计231.15万股，减持股份数量占公司总股本的1.11%。

受该消息影响，深城交股价急速下跌，12月6日和12月7日分别跌去18%。

深纺织A自11月18日至12月5日的12个交易日股价累计上涨39%。此番震荡后，该股近2个交易日分别收跌10%和8%。

在股价上行期间，深纺织A曾于12月1日接受机构调研时针对“市场有传闻贵司是荣耀借壳标的，相关传闻属不属实”的提问，回应表示“截至目前，公司不存在荣耀手机借壳上市事项，请以公司指定媒体披露的公告为准。”

此外，深物业A、特发信息、沙河股份（000014.SZ）的股票自10月中下旬后开始升温，累计涨幅均达到30%以上。

界面新闻梳理发现，上述“荣耀借壳”概念股主要集中在房地产、信息技术等行业，业绩表现并不理想。除沙河股份、特发信息外，7家上市公司2022年前三季度归母净利润均在下滑。包括特发信息在内的4家公司前三季度盈利均在1亿元以下，此外，英飞拓更是亏损2.47亿元。

荣耀“借壳上市”成为资本炒作“密码”

荣耀曾是华为推出的手机双品牌之一，两年前从华为独立，由深圳国资和荣耀多家供应链企业接盘。此后荣耀上市的传闻便不绝于耳。

此轮荣耀借壳上市的消息再次引发市场热议，与其刚刚完成的新一轮高达数十亿元的融资有关。

天眼查APP显示，11月16日，荣耀发生工商变更，新增了六名股东，深圳市国资委通过旗下平台公司再度增资，此外还有新的国资背景的股东加入。这些企业背后涉及的不少上市公司自然也成为荣耀上市的“绯闻”对象。

不过，广科咨询首席策略师沈萌接受界面新闻记者采访时表示，“荣耀作为国内瞩目且有深圳国资股东的企业，如果自身的资质不存在问题，借壳上市的可能性几乎没有”，毕竟“IPO目前在国内并不难，而且还可以进行融资，对于荣耀来说更符合其利益”。

在沈萌看来，“荣耀的案例就像习酒，几乎都是游资在炒作与之有同样国资背景实控人的上市公司，是游资利用某些话题，配合似是而非的关联，以牟利为目的的操纵。”

至于为什么有上市公司公开否认后股票仍在涨停，沈萌表示，“是因为任何一次游资炒作都不是突发的，而是有组织、有计划的，目的是通过炒作在二级市场上谋取预定的收益”，只要还没有达到游资的收益预期，股价必然会继续上涨。“而作为与游资博弈的另一方散户，目的也是趁着行情博取价差收益，因此也不在乎否认的事实，这就导致继续涨停。”

界面新闻注意到，在此轮由“荣耀借壳”传闻掀起的涨停潮中，不少游资已短线获利出逃。

以连板最多英飞拓为例，该股票近一个月5次登上龙虎榜。12月5日龙虎榜单显示，游资“交易猿”旗下常用席位华泰证券股份有限公司天津东丽开发区二纬路证券营业部连续三个交易日净买入2513.52万元。12月6日、12月7日分别则出现在卖一、卖四席位，分别净卖出1287.26万元和1063.33万元。

一度四连板的深振业A自11月29日以来5次登上龙虎榜，知名游资“上塘路”和“章盟主”接力炒作。

11月29、12月2日龙虎榜单显示，“上塘路”常用席位财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部连续三个交易日合计净买入3222.85万元后，又连续三个交易日合计净卖出3588.45万元。

12月2日龙虎榜显示，知名游资“章盟主”席位中信证券股份有限公司杭州富春路证券营业部连续三个交易日净买入1865.32万元，12月5日又继续加码，净买入2857.89万。12月7日，该席位现身卖一，连续三个交易日净卖出1105.18万元。

据深圳市国资委官网消息，近日，深圳市国资委混改专项工作组邀请相关专家和优秀企业代表，就会计专题进行业务学习交流。主讲专家主要就规划设计行业的整体IPO情况、中国证监会对该行业的政策监管导向、IPO过程中会计方面的审核要点进行了详细介绍。同时，对关联交易、同业竞争、战略投资者选择，从中介机构的角度提出了建议。混改专项工作组成员结合工作实际提出了很多具体问题，与主讲专家进行了深入探讨。

据悉，深圳市国资委混改专项工作组按照国资国企综合改革的总体部署，正在全力推进符合条件的市属国有商业类企业开展混改工作，致力于通过资本融合和活力释放，不断提升企业核心竞争力，尽快推动企业通过资本市场做强做优做大。目前，符合条件的商业类企业正在积极筹划和推进混改工作，有些企业在混改与上市的统筹方面做了较多准备。

此前，深圳市国资委已经明确了市属国资国企深化混合所有制改革的近期目标：力争到2019年，商业类企业全部实现混改。截至目前，深圳国资旗下共计控股上市公司24家，其中A股公司有21家，且多数为商业类企业。深圳国企改革，尤其是上市国企改革还有很大的空间。

相关公司方面，据选股宝主题库（xuangubao.cn）深圳本地股板块显示，

深物业A：实控人为深圳国资委旗下的深圳投资控股公司，主营房地产开发、房屋租赁、物业管理，改革预期强烈。

深纺织Ａ：实控人为深圳国资委旗下的纺织集团，主营物业及租赁、纺织品、偏光片、贸易，2016年10月，华星光电借壳失败，所以被借壳的预期还在。

沙河股份：实控人为深圳国资委旗下的深业集团，主营房地产开发和销售，壳资源价值凸显。

*免责声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议

*风险提示：股市有风险，入市需谨慎

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