3月29日，深圳世联行集团股份有限公司（002285.SZ）发布2022年年度报告。

2022年年报显示，受房地产市场交易量下降、宏观环境以及公司主动战略调整的影响，报告期内，世联行实现营业收入39.79亿元，同比下降34.58%；受收入下降、计提资产减值损失以及非经常性损益项目投资收益减少等的影响，归属于上市公司股东的净利润为亏损3.43亿元。

截至报告期末，公司资产负债率49.03%，同比减少9个百分点；持有货币资金22.01亿元，比年初增长11.79%。

世联行表示，净利润亏损的主要原因是：受宏观经济、房地产市场影响以及公司主动战略调整，本报告期大交易业务实现收入同比减少41.80%；公司计提确认的各项信用减值准备同比减少12.88亿元；大资管业务重组优化确认股权转让投资收益同比减少1.75亿元。

报告期内，世联行经营活动产生的现金流量净额6.298亿元，同比下降40.08%，主要原因是金融服务业务持续严控风险、稳健放贷，贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少2.77亿元；以及营业收入同比减少产生的现金流相应减少。

世联行表示，2023年，该公司将继续聚焦核心地区核心业务，更好的统筹发展和风险，着力扩大“大资管”业务，推动“大交易”业务优结构稳规模；凝聚共识，聚焦轻资产专业服务能力；发挥国资背景和市场化运营优势；拥抱科技力量，抓住不动产管理和经营的机遇，实现企业的长远发展。

世联行主营业务分为大交易业务和大资管业务，前者2022年实现营业收入26.29亿元，同比下降41.80%；后者实现营业收入13.24亿元，同比下降10.91%。

大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融服务业务。受房地产市场需求和结算周期的影响，世联行报告期内代理销售业务收入12.195亿元，同比下降49.22%。互联网+业务实现营业收入13.29亿元，同比下降30.66%。金融服务业务实现营业收入8090.58万元，同比下降59.47%。

世联行目前累计已实现但未结算的代理销售额约1804亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约12.55亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约1433亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约9.30亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算代理费。

世联行大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。

2022年，世联行新签约的全委托物业管理项目10个；实际在管全委托项目104个，较上年同期净减少1个；在管理项目实际收费面积798万平方米，面积净增加约78万平方米；实现营业收入8.65亿元，同比增长17.48%。

世联行招商及空间运营业务包括公寓、写字楼、商业、酒店等招商、运营及对应业态的装修业务，目前已拥有“红璞公寓”、“世联空间”、“小样社区”等服务品牌。2022年，该部分收入3.55亿元，同比减少41.62%。此外，咨询顾问业务收入1.04亿元，同比下降26.38%。

在致股东的信中，世联行表示，审视过去一年的“大交易收缩战线，大资管巩固基地”的成果，我们认为持续三年的“清理不良、降低负债”行动，已经取得了明显的成果，可以宣告在2022年困难的市场环境中完成了任务。世联行的房地产交易服务，2022年已经是“谷底”，今年业务将重启增长。由于“城市”、“区域”分化持续，2023年世联行还将主动退出一些城市，继续优化城市布局。保障商品房的交易服务将成为世联行在大湾区代理业务的一个亮点。交易业务已进入“新媒体技术”赋能获客新阶段，为传统代理业务增添动力和核心能力。资管业务在过去两年基础工作的夯实下，2023年有望为未来可持续增长打下合约基础。为保障性人才公寓和青年长租公寓提供系统的全链条服务，正在成为世联行大资管业务的重要增长点。

截至3月30日，世联行收于2.83元，跌幅1.74%，总市值57.55亿元。

（本文由公众号越声投顾（yslcw927））整理，仅供参考，不构成操作建议。如自行操作，注意仓位控制和风险自负。)

下面先说下股票的看法，然后再说下大盘怎么看才能培养盘感，具体跟小编一起学习下，希望能够帮助大家。

首先在开盘时要看集合竞价的股价和成交额，看是高开还是低开，就是说，和昨天的收盘价相比价格是高了还是低了。它表示出市场的意愿，期待今天的股价是上涨还是下跌。成交量的大小则表示参与买卖的人的多少，它往往对一天之内成交的活跃程度有很大的影响。然后在半小时内看股价变动的方向。

一般来说，如果股价开得太高，在半小时内就可能会回落，如果股价开得太低，在半小时内就可能会回升。这时要看成交量的大小，如果高开又不回落，而且成交量放大，那么这个股票就很可能要上涨。

看股价时，不仅看现在的价格，而且要看昨天的收盘价、当日开盘价、当前最高价和最低价、涨跌的幅度等，这样才能看出现在的股价是处在一个什么位置，是否有买入的价值。看它是在上升还是在下降之中。一般来说下降之中的股票不要急于买，而要等它止跌以后再买。上升之中的股票可以买，但要小心不要被它套住。

一天之内股票往往要有几次升降的波动。可以看你所要买的股票是否和大盘的走向一致，如果是的话，那么最好的办法就是盯住大盘，在股价上升到顶点时卖出，在股价下降到底时买入。这样做虽然不能保证你买卖完全正确，但至少可以卖到一个相对的高价和买到一个相对的低价。而不会买一个最高价和卖一个最低价。

通过买卖手数多少的对比可以看出是买方的力量大还是卖方的力量大。如果卖方的力量远远大于买方则最好不要买。现手说明计算机中刚刚成交的一次成交量的大小。如果连续出现大量，说明有多人在买卖该股，成交活跃，值得注意。而如果半天也没人买，则不大可能成为好股。现手累计数就是总手数。总手数也叫做成交量。

有时它是比股价更为重要的指标。总手数与流通股数的比称为换手率，它说明持股人中有多少人是当天买入的。换手率高，说明该股买卖的人多，容易上涨。但是如果不是刚上市的新股，却出现特大换手率(超过50%)，则常常在第二天就下跌，所以最好不要买入。

下面具体说下看大盘的六大要点：

一：看板块和热点个股的轮动规律

看盘的首要重点是看板块和热点个股的轮动规律，进而推测出行情的大小和持续性时间变化。比如每天应该注意是否有涨停个股开盘，如果有，那么说明主力资金还在努力选择突破口，如果两市都有10只以上的涨停个股开盘，则说明市场处于多头气氛，人气比较旺，少于这个标准则说明市场人气不佳，大家应该当心大盘继续下跌风险。如果每天盘面都有跌停板，并且是以板块方式出现，那么，应该警惕新一轮的中级调整开始。在热点上，如果前一交易日涨停的个股或是上涨比较好的板块难以维持两天以上的行情，那么，就说明主力资金属于短炒性质，此个股或板块不能成为一波行情的领头羊，同时也意味着这一轮上涨属于单日短线反弹。反过来讲，如果热点板块每天都有2-3个以上，平均涨幅都在2%以上，并相互进行有效轮番上涨，则中期向好行情就值得期待。

二：看盘应该注重关注成交量

当大盘摆脱下降趋势，走出一个缓慢的底部构筑的形态下，成交量温和状态下，大家可以以不超过半仓的水平买股持股。如果，当股票持续上涨，成交量放大，换手率超过15%(中小板、创业板个股特定条件下可以放宽到20%左右，另外新股、次新股 、限售股、转赠股、配股上市日不在此列)，5-20日线开始死叉转向，那么此类短线题材股和概念股应该考虑逐步抛售。

三：努力培养盘感，运用技术手 段捕捉市场机会

不管是什么品种的股票，如经过短期暴跌，跌幅超过50%，下跌垂直度越大，那么关注价值就越高，当某一天突然缩量，短线买进的机会来了。 因为急跌暴跌后，成交量突然萎缩就杀跌盘已经枯竭，肯定会出现反弹，这个时候可以坚决地战胜自己恐慌情绪积极进去抢一把反弹就走人。同样，如果股票价格在接连涨了很多时间，而且高位开始频繁放量，可是价格始终盘旋在某个小区域，连续用小单在尾盘直线拉高制造高位串阳K线，筹码峰密集严重扩散，则说明这个完全是主力在出货!必须坚决清仓。

四：别小看低位的三连阳，别漠视高位的三连阴

一般讲股票价格在接连下跌一段时间后，突然在某天不那么狂跌，而且，K线上接连出现红三兵，价格波动幅度又不是那样大，通常价格一串上去又被单子砸下来了，请你注意了，这个时候往往就是有主力潜伏着开始收货中;反过来，如果在涨势继续了一段时间，股票价格已经很大幅度地脱离了主力原始成本，这个时候出现了高位几连阴，股票价格重心开始下移，尤其是在 一些时候，主力利用快要收盘的时候，突然用几笔单把股票价格迅速买回日均线，在随后的几天里同样的手法经常出现，K线图上收出长下影，那说明主力出货的概率已经达到80%以上，它的这些做法都是为了麻痹经验不足的资金。假如某天连10日、20日、30日线都跌破，不管是赚还是赔，坚决离场。

五：炒股抢占先机 大涨买龙头

如何发觉龙头，其实在市场大跌气氛里很容易判断龙头股，应密切注意涨幅榜中始终跃居前几位的逆市红盘股，特别是价格处于“三 低”范畴，或是股价在15-20元之间，离新多主力拉升底部区域不足50%空间，在大盘大跌的当日或随后几天时间里，果断用长阳反击K线收复前期长阴失地的，则有望成为反弹的龙头。市场的法则永远是“强者恒强，弱者恒弱”。当中级以上行情出现的时候，大家要善于提早发现谁是龙头，并果断追进，抓稳抓牢， 别因一时盘面震荡轻易下马。通常洗得越凶，后期飚涨概率越大。炒股抢占先机概念很重要。有的股票难当龙头最好在行情启动初期果断放弃，不要跟自己过不去。

六：在涨势中不要轻视冷门股、问题股

只要它涨得好，涨得牛就是，“涨时重势，跌时重质”就是这个道理。任何时候，主力和庄家比我们聪明，他们不是傻瓜，当股票一个敢于在大势不好的情况下缩量封出涨停板，肯定有其不被市场大众知道的东西隐藏在后面。熊市里，很多2-5元中小盘个股就是这样无量快速涨停，通常这个时候非常考验短线高手的看盘功力，因为这样的股票往往留给人的思考、判断、下单时间不会超过一分钟，一般此类股很容易出现连续涨停，甚至是一字涨停。

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