房地产在当前的股市中与如日中天的新能源相比地位极低，且属于国家重点调控的对象，对股票市场稍稍有些了解的人基本都对其敬而远之。我想最严峻的形势中可能最能体现技术分析的价值吧。所以今天就仍以600048保利发展这只地产股进行下学习与分析。

注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

近5日资金流向一览见下表：

截至2022年12月2日收盘，保利发展(600048)报收于16.15元，下跌2.53%，换手率1.23%，成交量146.64万手，成交额23.47亿元。

12月2日的资金流向数据方面，主力资金净流出4776.93万元，占总成交额2.04%，游资资金净流入3509.15万元，占总成交额1.5%，散户资金净流入1267.79万元，占总成交额0.54%。

保利发展融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入1.41亿元，融资偿还1.72亿元，融资净偿还3033.74万元。融券方面，融券卖出74.98万股，融券偿还89.39万股，融券余量274.05万股，融券余额4425.97万元。融资融券余额19.92亿元。近5日融资融券数据一览见下表：

保利发展2022三季报显示，公司主营收入1564.37亿元，同比上升12.97%；归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%；扣非净利润124.06亿元，同比下降6.09%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入456.75亿元，同比下降5.81%；单季度归母净利润22.68亿元，同比下降30.97%；单季度扣非净利润22.8亿元，同比下降27.87%；负债率77.91%，投资收益25.73亿元，财务费用30.29亿元，毛利率24.48%。保利发展（600048）主营业务：房地产开发、销售、租赁及其物业管理。。

该股最近90天内共有27家机构给出评级，买入评级26家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为23.34。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，保利发展（600048）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、存货/营收率。该股好公司指标3星，好价格指标4星，综合指标3.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

智通财经APP讯，保利发展(600048.SH)披露2022年年度报告，该公司营业收入2810.17亿元，同比下降1.37%;归属于上市公司股东的净利润183.47亿元，同比下降33.01%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润179.68亿元，同比下降33.02%;基本每股收益1.53元。此外，公司拟每10股派发现金红利4.50元(含税)。

报告期内，营业收入变动原因主要系合并范围内房地产项目竣工交楼结转规模减少。公司报告期内，公司净利润下降主要为前期低利润项目成为结转主力，导致毛利率水平、投资收益规模下降。公司毛利率为22.01%，同比下降4.79个百分点;实现投资收益42.01亿元，同比下降32.36%。

报告期内，公司实现销售签约面积2747.95万平方米，同比下降17.55%，实现销售签约金额4573.01亿元，同比下降14.51%，销售签约金额同比降幅分别优于行业、百强房企12.19、27.79个百分点，市场排名升至行业第二，市场占有率为3.4%，连续7年提升。

报告期内，公司研判行业形势，保持投资定力，结合销售情况灵活调整投资强度。全年新拓展项目91个、总地价为1613亿元，同比下降13%，拓展容积率面积1054万平方米。报告期内，公司建立了多维度竣工、交付风险防范机制，加强风险排查与督办力度，全年实现品质交付25.9万套，同比增长26%，在积极践行企业责任与担当的同时，保障了营收规模的稳健表现，公司实现营业总收入2811.08亿元，同比下降1.37%。至2022年末，保利物业在管面积5.76亿平方米，合同面积达7.72亿平方米，全年实现营业收入136.87亿元。年内新拓展广交会展馆四期、上海浦东机场S1航站楼、西安地铁1-6、14、16号线等多个项目。

该股主要指标及行业内排名如下：

注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

保利发展（600048）今日跌6.98%，成交额34.85亿元，换手率1.71%，盘后龙虎榜数据显示，沪股通专用席位买入3.26亿元并卖出4.36亿元，四机构净买入4.50亿元，四机构净卖出9.02亿元。

该股主要指标及行业内排名如下：

截至2022年12月29日收盘，保利发展(600048)报收于15.01元，下跌2.34%，换手率0.52%，成交量62.67万手，成交额9.37亿元。

12月29日的资金流向数据方面，主力资金净流出5914.43万元，占总成交额6.31%，游资资金净流入4395.78万元，占总成交额4.69%，散户资金净流入1518.64万元，占总成交额1.62%。

保利发展融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入9244.51万元，融资偿还4098.69万元，融资净买入5145.82万元，净买入额两市排名第5。融券方面，融券卖出14.31万股，融券偿还81.19万股，融券余量1048.94万股，融券余额1.57亿元。融资融券余额20.76亿元。近5日融资融券数据一览见下表：

保利发展2022三季报显示，公司主营收入1564.37亿元，同比上升12.97%；归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%；扣非净利润124.06亿元，同比下降6.09%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入456.75亿元，同比下降5.81%；单季度归母净利润22.68亿元，同比下降30.97%；单季度扣非净利润22.8亿元，同比下降27.87%；负债率77.91%，投资收益25.73亿元，财务费用30.29亿元，毛利率24.48%。保利发展（600048）主营业务：房地产开发、销售、租赁及其物业管理。。

该股最近90天内共有27家机构给出评级，买入评级26家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为23.23。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，保利发展（600048）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、存货/营收率。该股好公司指标3星，好价格指标4星，综合指标3.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，保利集团拟在未来6个月内(自此次增持之日起算)继续通过上海证券交易所交易系统增持公司股份，累计增持比例不低于0.0042%、不超过公司总股本2%(均含此次已增持股份)。

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