国家统计局日前对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场统计结果显示，因地制宜、因城施策地实施调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，这部分城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。相比9月份，上述城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%—60%的城市有4个，下降60%—40%和40%—20%的城市各有3个。

“十一期间，我国多个城市出台了房地产限购限贷政策，被业内称为称为‘930’新政的此轮调控，不像以前一刀切的政策，呈现出四大特点。”UprightCApital全球宏观对冲基金董事长刘陈杰评价说。

首先，此次房地产市场的上涨表现与以往不同。刘陈杰表示，本轮房地产上涨表现为与其它类资产之间的轮动，而不是由基本面驱动的。通过对70个大中城市新建住宅价格与股市资产的分析，刘陈杰发现，在2013年、2014年之后，两者呈现轮动关系：也就是股市涨完楼市涨，楼市涨完股市涨。

其次，房价上涨的原因不一样。“本轮上涨主要缘于目前中国资本回报率，特别是工业部门的资本回报率低于其融资成本，资金不愿意进入实体经济，而更愿意进行一些金融市场的投机行为。”刘陈杰说。

再其次，由于目前中国处在金融周期的最高点，政策不敢轻易刺破泡沫，导致此次调控政策空间不同。

最后，是区域形势不同。刘陈杰说：“目前，一、二线城市放地方市场存在泡沫，三线城市则面临去库存的压力，所以，各地应更精准地进行调控，从出台的政策看，确实出现了一些分化。”

从最新发布的数据看，调控政策初见成效，目前的房地产市场的风险还有多大？针对这一问题，刘陈杰从几个关键性指标进行了分析。其一，从房地产交易杠杆率来看，目前已提高到了45%以上，但还不能说有一定的风险。从住房按揭贷款占居民收入现金流的角度看，目前是0.42，意味着居民收入现金流中近四成是要用于还贷。美国次贷危机时这一指标是0.56，“由此看来，我国房地产市场调控还有一定空间，但已经产生了一些泡沫的苗头。”刘陈杰说。

其二，从投机性的占比看，通过估算，2016年，30%房地产投资是居民的投资性需求。相较于历史顶峰的40%，虽然还有进一步上涨的空间，但仍值得引起警惕。

其三，从金融周期的角度来看，如果房地产市场泡沫进一步扩大，那么正常调控的空间将更为有限，未来，房地产的金融和经济风险将动摇经济基本面。“如果将房地产行业的间接效应加起来，初步估计可达整个GDP波动的40%－50%，因此，如果处理不好由于房地产行业波动带来的负面效应，则需要通过其他方式补足、缓冲其对经济的冲击。”刘陈杰表示。

其四，从目前限购限贷的政策看，对于短期抑制房地产泡沫的效果是有效的，中长期来看，并不是治本之策。由此刘陈杰推断，短期内房地产投资压力不大，但存在一定的不确定性。

中国民生银行(600016,买入)研究院院长黄剑辉则认为，经历了今年先高增长、后强有力调控，房地产投资空间已有限。由于房地产投资与基础建设投资是两个造成经济波动的主要波动元，刘陈杰预测，明年一、二季度就能体会到房地产投资下滑带来的经济压力。此外，由于2016年房地产市场爆发透支了很多居民的收入，2017年，居民消费支出增速也将慢于2016年。房地产投资增长变慢以后，相关产业链需求也不会有太高增长。通盘考虑居民地产、商品地产以及金融等影响因素，房地产行业去库存还需要两到三年才能完成。

对于今后房地产市场可能出现的变化，诺亚控股有限公司首席研究官金海年说：“如果房地产税和遗产税推出，将对房地产市场的发展产生革命性的影响，同时伴随户籍和城镇化改革推进，将成为房地产市场的拐点，而且这一拐点的到来已经不远了。”

说到DDX指标，可能大家还不太了解，但是如果你想要寻找大涨的股票就必须掌握这个指标。因为DDX指标是一种大单追踪指标，任何股票大涨都逃不过它!

DDX指标实际上指的就是大单动向，通常我们将委托单的大小，反映不同资金能力的投资者的交易方向称为DDX指标。DDX指标是一项以Level-2的逐单分析为基础的短中线兼顾的技术指标。DDX指标在形态上用红绿柱来表示，红柱表示大单买入量较大，绿柱表示大单卖出量较大，通常情况下，DDX指标翻红是买入的好时机.

指标含义

DDX指标当日值是当日大单买入净量占流通盘的比率，这个排序代表就是当日大资金买入比例的排序，排行靠前的股票往往具有短线爆发力。

DDX指标表示一个阶段大单买入净量占流通盘比率靠前的股票，可以找出主力阶段建仓的股票，可以发现一些中线牛股，这些股票在短线回调时是很好的买入机会。

另外，DDX有短期和中期两个值：前面的是短期的，后面是中期的。运用DDX指标条件选股最近几日ddx>0的股票，DDX指标公式：代表最近阶段大单买入量比大单卖出量低

a：="ddx.ddx";

count(a>0，n)=n

指标用法

在运用DDX指标时需要注意以下四点：

(一)、如果当日红绿柱线为红色表示当日大单买入量较大，反之如果当日红绿柱线为绿色表示大单卖出较多。

(二)、3线持续向上主力买入积极，股价有持续的上涨动力。

(三)、3线持续向下表示主力持续卖出。

(四)、可以在动态显示牌中对DDX由大到小排序选出短线强势股。

DDX是有极大的参考价值的，但必须仔细跟踪鉴别，并非当日DDX值越高，就越好。

指标原理

DDX指标的原理是这样的：

(一)、如果主力和次主力多空观点一致，可能持续拉升，如果不一致，主力很可能放慢或者拉个高就撤退。

(二)、如果主力投入在拉升阶段就可以获利回收流动资本，下一步是涨是跌无论对谁都无从知晓。

(三)、如果主力以大单和超大单诱空和诱多，而以小单真实成交，那么DDX一点参考价值都没有，相反只能被套或者踏空。

所以，主动、理性的短线只能是每天在尾市，确定庄家在一天里的投入量很大，而且还没有拉升的情况下介入，在早市冲高卖出——只要庄家投入，必定要拉升卖出，大致统计这个拉升一般是高出平均流动成本的4%以上，而扣掉进出的折损，理论上小散的理性投机利润有1%-2%，通过一年运作计算复利，可以达到大智慧软件倡导的一年几十倍的理论空间。

指标选股

在DDX连续飘红天数这个指标选择股票的时候，建议大家进入该股票的日线界面，也就是含有DDX,DDY,DDZ指标的界面，先观察股票最近的换手率，最好是上涨的时候有高换手率的配合一般在3%-8%比较好，然后再观察最近股票的量能配合是否较好，最好是上涨的时候底部有量能堆积，下跌的时候是缩量的。

然后我们再观察DDX1，DDX2，DDX3这三条线在什么位置，在0轴以上还是以下。这也是个相当重要的参考指标，强烈建议大家选择那些这3条线接近0轴或者已经在0轴之上的股票。越接近0轴说明主力最近是在收集该股筹码的，穿越0轴则说明筹码相对集中，在拉升的时候遇到的抛盘相对会小一些。

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(本资料仅供参考，不构成投资建议，投资时应审慎评估)

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