每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺

尽管上海仍是市场韧性最强的城市之一，但“金九”如约兑现之后，“银十”并未能创造惊喜。据上海中原地产数据，10月上海新建商品住宅成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。

10月份入市的第六批集中批量供应房源仍有部分在去化，上海第七批新房源又于11月13日发布，共16060套房源，涉及57个项目、14个区域。这意味着，新房与二手房之间的竞争，要转移到新盘与新盘之间来了。今年8~9月，上海开盘去化率为别为79%、74%和52%，连续两月回调。

上海中原地产市场分析师卢文曦11月17日通过书面方式向《每日经济新闻》记者表示：“‘金九’上海市场表现不错，因此加大对‘银十’的期待。但从实际成交来看大幅缩水，尤其是新房在经过高速冲刺后市场有疲软迹象，供求两端明显缩水。”

价格倒挂优势渐失

据克而瑞统计，10月份上海入市项目共24个，共7266套房源，整体开盘去化率为56%，较8月和9月明显回调。其中，外环内项目基本日光，而金山、奉贤等偏远项目外导能力极弱去化承压。近期临港供应集中，客户逐步稀释，开盘项目均遇冷。

“从交易节奏来看，10月份首周受到国庆长假影响，市场低位起步。后续虽然展开反弹，但是反弹力度相当弱，最后一周虽然翘尾收官，但成交绝对量也仅仅超过15万平方米，离20万平方米的冷热线还有不少差距。10月新建商品住宅成交不到60万平方米，和9月相比成交几乎腰斩。”卢文曦表示。

11月16日，《每日经济新闻》记者实地走访上海部分楼盘发现，原先新房市场“上市必疯抢”的支撑——一二手价格倒挂已经逐渐变小，甚至消失。如9月份上海新开盘35个项目，价格倒挂项目有3个，占比仅为9%。

而价格优势已经不再被置业顾问重点提及。上海普陀区品尊国际三期的置业顾问刘培向记者坦言：“一期二期的挂牌价格已经比新房高不了多少了，8月份倒是成交过一套单价13万+的，但是现在二手房价格都回落了，说实话三期新开盘没多少价格优势。”

“未来一二手价差会进一步缩小。二手需求降低，挂牌价格下跌，落差减小。明年新房供应还是会维持当前节奏，市场供应量充足，继续分流二手市场需求。”刘培表示。

10月新房成交“腰斩”

另一方面，10月份上海开盘去化率不及7~9月，与市场供应结构不均衡不无关系。

以9月份为例，上海共有35个楼盘开盘，其中21个项目开盘售罄，这也使得上海9月的开盘去化率达到74%。而这些热销项目都拥有不同程度的区位优势，如完善的生活配套和便利的交通优势等。

而进入10月份，由于优质项目供应不足直接影响当月的开盘去化率。据上海中原地产数据显示，10月新增新房面积为76.7万平方米，环比减少37.5%，同比减少24.3%；新房成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。从10月最后一周的成交榜单来看，成交排名第一的项目签约达511套（5.16万平方米），签约过百套的项目逐渐在减少。

另据58安居客房产研究院华东分院统计，10月份上海新房成交4887套，环比下降56.86%，成交量为今年单月（除去因疫情影的4月和5月）最低。

“从成交结构来看，各路产品都有表现，但中高端改善的比例更高。成交前十榜单中出现2个10万元+产品，并且有1个项目排名全市第二。此外，榜单中还有3个‘6字头’的中高端改善项目，而且排名靠前。因此，10月基于结构性因素还能维持环比小幅上涨0.3%，但涨幅已经大幅收窄。”卢文曦向《每日经济新闻》记者指出。

由于内中环区域在第五、六批次房源中供应较少，仅有天汇世纪玺、静安天悦、招商虹玺、御江庭、保利珑誉几个项目，不少改善型客户选择了观望。而第七批次内中环房源集中入市，消化市场需求之余，也难免会出现“神仙打架”。

以普陀区为例，包括上文提及的品尊国际三期在内，共有5个新盘共计1273套新房同台竞争，并且除天元府单价为9.6万元/平方米，其余四个项目单价在10.4万~10.98万元/平方米，竞争相当激烈。其中品尊国际三期与大华峯荟之间步行仅需 20分钟，均价相差5800元/平方米，可以说是“正面硬刚”。

“供应比较急，需求增长乏力。”卢文曦说，“6月以后每月30多个楼盘在推，但上海市场并没有达到热的局面，因此市场消化不了那么多的量，10月出现回调也正常，预计不会有第八批（房源）了，市场可以慢慢消化，绝大部分新房去化不会有问题。”

每日经济新闻

每经记者：熊嘉楠 每经编辑：文多

伴随大盘波动，白酒股10月也经历了一轮回调。10月白酒板块整体跌幅24.89%，同期食品饮料板块跌幅21.19%。

尤其是在10月24日，白酒股竟无一上涨，贵州茅台（SH600519，股价1585.25元，市值1.99万亿元）盘中一度跌超8%，刺破1500元。而在10月31日，贵州茅台盘中股价一度低至1333元/股。

一位券商分析师则向《每经融媒·将进酒》记者分析称，在市场预期不足的情况下，就会出现此前那种短期阶段性大幅回落的局面，当前白酒板块进入跟随经济企稳逐渐筑底的过程。综合市场分析人士观点，前期白酒股下跌或与9月份社会消费品零售数据中烟酒数据下滑、美联储加息、市场预期减弱有关。

之后的11月1日，白酒股迎来超跌反弹，贵州茅台收复1400元关口，并创下年内单日最高涨幅。而截至11月16日收盘，贵州茅台收盘价为1585.25元/股，对比其10月股价低点来看，算是收复“失地”不少。与此同时，11月以来的白酒股整体行情也较10月底有所“回暖”。

10月白酒板块走势欠佳，11月以来有所回暖。图为11月10日，四川成都，参观者在第106届全国糖酒会的茅台展馆参观 IC photo

跌宕起伏的白酒股

“十一”假期后的第一个交易日，白酒股集体下跌：贵州茅台股价破1800元关口；泸州老窖（SZ000568，股价186.17元，市值2740亿元）、五粮液（SZ000858，股价154.21元，市值5986亿元）、山西汾酒（SH600809，股价266.11元，市值3247亿元）等头部酒企股价跌幅均超5%。

此后的半个月间，白酒股仍一路震荡下行，10月10日至21日，东方财富白酒指数（BK0896）跌幅2.67%。

至10月24日，开盘后白酒股再遇集体下跌，贵州茅台、山西汾酒、泸州老窖、五粮液、洋河股份（SZ002304，股价146.23元，市值2204亿元）下跌超过5%。

直到11月1日，经过近3周的震荡下行后，白酒股迎来全线上涨。

11月1日收盘时，顺鑫农业（SZ000860，股价29.40元，市值218.1亿元）、酒鬼酒（SZ000799，股价123.58元，市值401.5亿元）涨停；舍得酒业（SH600702，股价144.84元，市值480.9亿元）上涨9.8%；泸州老窖、水井坊（SH600779，股价65.17元，市值318.3亿元）、贵州茅台涨幅超过了8%。其中，贵州茅台收复1400元关口，且创下年内单日最高涨幅。

消息面上，在持续了近3周的下跌后，10月31日中国酒业协会联合贵州茅台、五粮液、洋河股份、泸州老窖、山西汾酒、古井贡酒（SZ000596，股价244.95元，市值1295亿元）等6大白酒龙头发表署名文章《中国白酒产业是充分市场化的长周期产业》。

11月8日，由每日经济新闻和中企万博（集团）公司主办的2022第二届中国食品饮料资本论坛上，华创证券食品饮料首席分析师欧阳予分析道：“10月份整个食品饮料板块都出现了大幅回调，特别是白酒板块。这里也体现了目前资本市场对食品饮料行业，特别是（对）酒水板块有比较大的分歧。”

欧阳予继续分析说：“对于白酒板块，应该可以非常明确的一点是，政策的边际影响相对于十年前来说，应该是大大降低了。所以在恐慌式下跌之余，这里面肯定是包含了很多非理性的因素，这一点是可以明确的。”

近日，一位不愿具名的券商分析师通过微信向《每经融媒·将进酒》记者表示，在市场预期不足的情况下，就会出现此前那种短期阶段性大幅回落的局面，当前白酒板块已跟随进入企稳逐渐筑底的过程。

“一天的上涨还看不出什么，只能说是超跌反弹。”上述分析师也说道，“此前大多数白酒股下跌不是个人所为，而是机构。既然是机构卖出，那么短期不会重新买回。”

券商看好后市名酒企

白酒股的下跌让市场感到意外，头部白酒股陆续公布了前三季度业绩报告。虽然近年白酒消费场景受到较大影响，市场动销放缓，但头部白酒股的前三季度业绩依然维持增长。

20家上市白酒企业三季报显示，其中15家营业收入实现双位数增长，泸州老窖、洋河股份、山西汾酒、古井贡酒、舍得酒业等增速达20%以上。

从这些酒企披露的三季报来看，上市公司的收入、利润表现相对稳定，净利率仍有提升，现东吴证券研报认为，现金流同比有所下降但相对可控。因此从基本面展望四季度和春节，高端酒稳健增长，今年全年动销表现相对较好，在春节期间仍存在较好的韧性；区域酒的表现相对次之。在弱动销、疫情反复、资金流出的影响下，板块主要面对的压力来自库存/春节回款/明年业绩表现，信心较为低迷，低预期逐步反映，短期虽仍存在不确定，但名优酒企的中长期价值逐步显现。

可以看到，虽然市场对白酒股短期信心不足，但长期来看，机构对名优酒企价值是长期看好的。

每日经济新闻联合中国移动和粉俱乐部和HCR慧辰特别策划的白酒消费趋势报告显示，从购买品牌选择来看，名酒品牌确定性强。调研显示，选择贵州茅台、五粮液、泸州老窖等一线名酒品牌的消费者最多，占58.9%。

“对于未来白酒持续增长的平稳性，也就是过去市场最为担心的白酒周期性问题，在目前这个时点来看，（白酒的）需求结构还是以大众消费为主。对于头部酒企增长平稳性的问题，一方面老名酒企业的先天品牌优势带来了近几年品牌的加速集中化。

根据中国酒业协会的数据，六大上市名酒目前的收入占比体量已经达到了46%，而这个数据在2016至2017年的时候仅仅是20%多，明显快速提升。这背后最本质的原因还是消费者往品牌、品质（方向）转变，老名酒的优势自然而然明显地发挥出来。”欧阳予表示。

每日经济新闻

证券时报•数据宝统计，截至下午收盘，今日沪指涨幅-0.34%，A股成交量746.51亿股，成交金额7859.34亿元，比上一个交易日增3.94%。个股方面，2137只个股上涨，其中涨停113只，2345只个股下跌，其中跌停24只。从申万行业来看，农林牧渔、煤炭、综合等涨幅最大，涨幅分别为2.82%、2.32%、1.66%；医药生物、汽车、食品饮料等跌幅最大，跌幅分别为1.76%、1.25%、1.15%。（数据宝）

今日各行业表现（截至下午收盘）

注：本文系新闻报道，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。

今日的股市在开盘的时候，曾一度走出了一波高开的行情，只不过，高开的幅度并不是很大，只能算是微微高开而已，随后快速砸盘，当然，很快又拉了起来。

好景不长的是，盘中又开始不断上下震荡，可以说，今日的股市走势显得十分的震荡，其实，行情已经运行到了这个阶段，难免会出现这么一种情况，后续震荡还会继续加剧。

可以看到的是，深成指依旧被月线压制着，在今日运行到月线下方的时候，就已经突破不上去了，随后走出滞涨的行情，这说明月线对其造成的压力是较大的。

甚至是创业板指数在今日盘中也微微跌破了月线，上证指数在昨天还触碰到了月线，在今日，竟然连月线都没有触碰到就走出了一波下跌的行情，今日的情况明显开始不妙了啊。

从目前的情况来看的话，月线明显成为了现在A股三大指数的一条重要的分水岭，而且，更关键的是，现在筹码分布很有意思，这是什么意思呢？

因为，现在短中长三个周期的筹码都不在一条水平线上，短期筹码和指数很靠近，但是，中期筹码，主要是以季线，半年线等等为主，这些都集中在3200点的位置。

但是，长期筹码，主要是以年线为主，基本上都是集中在3331点的位置。

而且，这三个周期的筹码分布图也基本上都是在此前的横盘，或者，此前横盘的高点所在位置，年线是在横盘的高点，而半年线和季线则是在横盘的底部。、

所以，在笔者看来，3200点到3331点是一个筹码十分密集，而且，都是浮亏筹码的集中地，从筹码分布图上也可以看出，这个位置的附近有一个很长的筹码高峰。

这也进一步说明，这是一个很大的抛压点。

但是，现在上证指数又处于这个区域的下方，而在最近下跌，以及底部震荡的行情当中，这这个区域内的筹码高峰虽然出现了一定的下滑，但是，依旧还是存在的。

因此，只能说明一点，那就是底部震荡所造成的底部吸货的迹象依旧不太理想。

也就是说，高位的浮亏筹码大多数都处于一种捂股的态势当中，并没有完成止损的动作，那么，在底部进场的资金就拿不到多少的筹码，行情自然没办法启动了。

以目前上证指数不到4000亿的成交额而言，估计在底部震荡的时间肯定不会短，至少也要等上方的那一个筹码的高峰不见以后，行情才有可能会继续启动。

因此，笔者认为，今日，股市集体大跌，也是很正常的现象，之前笔者就已经提醒过这一点了，因为，在昨天的时候，A股三大指数都收出了上锤子星。

这明显就是一个利空的信号。

其实，自从上证指数跌破3000点以后，市场的整体风险并不是很大，只不过，由于挤压的浮亏筹码太多，所以，导致上证指数很难走出所谓的突破行情。

而且，在股市集体大跌的时候，突发状况来了，这个突发状况是什么呢？

可以看到的是，今日，主力资金开始加大流出的幅度了，在经过昨天小幅度的流入以后，今日的主力资金竟然单日净流出高达262亿，超大单今日也净流出逼近90亿。

这说明什么？

说明股市在反弹的时候，资金只是小幅度的流入，而股市在集体大跌的时候，资金却开始大幅度地流出，很显然，资金面的情况依旧还是没有能够稳定下来，还是处于谨慎的态势当中。

现在进场的资金基本上都只是在打游击战而已。

因此，随着这一个突发状况的出现，笔者认为，短期内股市很难有所起色，最多只是反弹的行情而已，而且，幅度会比较有限，甚至，接下来的行情不太可能会突破上方的筹码密集区。

上一篇：601601 同花顺(股票)

下一篇：遭遇绩优股小说(遭遇绩优股无缺)