关注满京华云朗公馆已有段时间了，今天开始认筹了，宝安紧缺的小户型两房预计销量不会差，首付95万起可以买一个小两房，在宝安来说是很难得的，今天实地去考察了一下，现场氛围很火爆，但仅凭这些我们就可以下手了吗？小编专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于满京华云朗公馆小编分析如下：

1.满京华云朗公馆交通

地铁：1号线后瑞站距离项目2公里，步行大概30分钟左右，距离在建12号线黄田站（预计2022年运行）600米，就目前来说要地铁出行的话不算方便，即便是2020年底交楼后12号线也得在再等一年地铁才比较方便，公路交通：深圳有名的107国道就在项目旁，号称深圳的第二个“深南大道”，另一个京港澳高速到福田南山车程在半个小时左右，自驾出行比较方便，

2.满京华云朗公馆学校

小学是黄田小学1904年成立的一个百年省一级小学不过综合排名在宝安小学排中后，中学是海湾小学，宝安排第六的中学，在宝安来说还算可以，不过拿到深圳来说几乎排不上名，深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。

3.满京华云朗公馆商业

项目自带2000平的商业，这个体量不大不过可满足小区居民的基本生活需求。周边有黄田市场、壹航城商业、会展中心、彩虹缤纷城可以满足层次更高一点的购物娱乐需求。

4.满京华云朗公馆环境

项目东北边有凤凰山森林，东南边是平峦山公园，以及铁岗水库、高尔夫球场，不过东边就是京港澳高速，临路单位可能会受到一定的噪音影响，睡眠质量不好的人注意选择好安静位置。

5.满京华云朗公馆户型

总共两个面积段可选

58-61平的两房（总共40套）

74-86平的三房

目前宝安的刚需小户型非常稀缺，350万内的两房几乎没什么选择，更何况一手楼盘，小编推荐可以考虑小户型两房。

6. 满京华云朗公馆销售模式

销售手段很多、围攻销售来营造气氛，一共240套房子，先拿70多套出来卖！估计2周左右就会被他们卖掉，如果不这样搞氛围至少也得卖三个月以上，但是要稳住，毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。

7. 满京华云朗公馆未来增值空间如何

说实话增值空间是有的，从地段来看，地处大湾区核心位置，大空港和自贸区发展主轴上，深圳大力投资前海，必将带来质的改变，享受到一些红利；从交通来看，12号线地铁一但通车，对房价也有积极的促进态势；从周边新盘来看，满京华云朗公馆的价格算是比较低的附近的御品峦山花园买到5.7，领航城价格也到5.7万了，品质差一点的天福华府价格也到5.3万了，可以说价格上还有增值空间。

【综上所述】给这个楼盘打8分，满京华云朗公馆买来自住且在附近上班方便的或者资金预算很有限想上车，可以重点考虑这个楼盘，比前段时间热炒的天谷大楼可性价比高多了；如果预算充裕买来投资或在其他区域上班，建议不要买这个盘，小编有更好推荐；如果你有买大面积的预算建议去龙岗中心城和大运中心看看新房，或者罗湖、福田去看看二手房，毕竟租金回报率高。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看小编朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

1、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是入手？》

2、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房还上涨的时代已结束，哪些区域和楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉！》

3、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘？》

4、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》

5、《深圳家长为何含泪追逐学校房，学位房背后价值究竟有多大？》

【9】满京华云朗公馆优惠问题：自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样，很多人只拿到1个99折优惠。有的人去却拿到2个99折，找小编拿到的折扣绝对惊喜 ！

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选择适合自己的券商

许多新手都是在稀里糊涂的情况下，直接顺着亲戚熟人的意思去开户的，正所谓“你在哪儿开的咱就去哪儿开”，然而投资炒股最忌盲目跟风。因此，选择一家适合自己的券商很重要，否则后续可能会有无尽的麻烦。一个对自己负责任的投资者最好按照下面几个步骤选择适合自己的券商。

第一， 选择实力强、信誉好的券商

作为初学者，懵懵懂懂地进入股市，选择一个正规的、信誉好的大券商开立股票账户是很有必要的。因为选择信誉好的券商能够使交易账户资金安全性、交易软件稳定性、交易跑道的通畅性、券商开展各种业务的资格以及后续服务的完整、收费的诚信透明等都更有保障。很简单，没有充足的资本实力是没法做到更好的。

第二， 选择合理的佣金率水平的券商

股票投资的一项基本费用就是佣金，佣金水平的高低也是选择券商的一个重要参考因素。作为费用项目，每个投资者当然都希望越低越好，但是在理性的资本市场里想轻易就拣个最低佣金并且交易速度快、业务全面服务好的券商还真的不是件容易的事。

现在社会上有一些打着低佣金、超低佣金、最低佣金旗号的券商很猖獗，因此要提高警惕，开户后以各种理由偷偷提高佣金的事时有发生。目前券商常规的佣金水平在万分之五到千分之一点五，作为新手，这个要做到心里有数。

第三， 选择服务好、操作方便的证券公司

新手炒股难免会碰到一些规则或操作上的问题，券商优秀的软硬件支持及良好通畅的沟通渠道就显得尤为重要。

一般来说，大券商会有更多的资源和资金用到保障客户交易稳定快速的系统维护（比如光缆卫星双向行情报单）、提供及时通畅的客服服务（比如总客服、营业部客服、客户经理电话渠道、在线客服大厅渠道等）、丰富的交易软件和良好的客户体验（比如大智慧、锐志、同花顺、钱龙、易阳指、君弘金卡专享软件等多种风格软件）上。不要小看了这些貌似与交易无关的投资环境因素，要知道但凡遭遇堵单、漏单、系统故障或是突发的其他问题，那真金白银哗哗的，你只有看着的份儿。

第四， 选择业务全面、渠道丰富的券商

股票、基金投资只是投资理财的一个基本的方向，随着投资者资金实力、投资经验的积累丰富，必然要尝试更丰富的理财投资渠道，比如股指期货、融资融券、专项理财、港股等。但不是所有的证券公司都有资格开展这些业务，所以选择一家可开展创新类业务的券商也是很有必要的。

很多小券商资本实力有限，监管层层面出于控制风险保护投资者的角度是不给签发许可的。也许你会说大不了到时候再转户。回复是可以，只要你不嫌麻烦，比如只能交易日办理转户业务、要跑两家营业部及银行，像融资融券这样的业务要转户后再等18个月才有资格涉猎等等。

第五， 选择于己方便的券商

现在股票买卖基本都是网上交易，证券公司的营业厅也在顺应趋势逐步改革舍弃现场大厅，投资者只需要在开户时去一次营业部。但是同时也要考虑除网上交易外是否有网上咨询服务、股票手机交易软件、电话语音报单等其他服务，为的就是交易能够方便顺畅。

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