乐居财经讯兰兰7月2日，昆山市中航地产有限公司（以下简称“中航地产”）主要成员发生变更，王立鑫退出总经理职务，汪全松退出执行董事职务，陈晓忠接任；江霞退出监事职务，常德旭接任。

在地产行业聚拢效应益发白热化的当下，央企中航地产的处境略显尴尬。不仅因上海中航城股权转让推迟导致净利润大幅下跌，其卖力吆喝的物业管理服务增色见效之速也十分缓慢。

“中航地产之所以剥离房地产开发业务，全力投入物业资产管理业务，一是走轻资产化发展道路的需要，二是央企整合的需要。”王梦雯表示，通过对自持商业地产进行物业管理为以后的转型提供了良好的基础，目前中航地产转型思路是从住宅转向商业地产再转向物业管理，减少了成本，在增加盈利的同时还能避免债务的风险。

目前，中国的物业管理公司按照公司性质分类可以分为四类：地产开发商子公司、独立物业公司、房管所转型物管公司和自治型物业公司 。

也就是说，中航地产物业管理业务的毛利率刚及行业平均水平的一半。

　　此次涉及的下属公司东方航空云南有限公司的前身是中国云南航空公司，成立于1992年7月。十年后，东航集团以原东方航空集团有限公司为主体组建成为新的航空运输集团，将其纳入其中。

公开资料显示，中航地产成立于1985年，1994年在深交所上市，是隶属于中国航空工业集团公司的央企上市公司。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，企业更名是体现经营业务重心的转移，中航地产剥离传统的地产业务，追求轻资产经营的优势，从后续转型来看，物业资产管理业务、轻资产发展将成为其发展的主线。

法治周末记者蒋起东

中航地产因资金承压抛售多个业务 ，目前效果如何？“目前仍看不到明显的效果，中航地产因资金承压抛售多个业务之后，仍在四处寻找战略方向。”谢逸枫直言，从目前卖项目的效果来看也并不是很好，主要是因为抛售项目的资产规模并不大，还有其他的债务，因此即使是把手里的项目资产卖掉，可能还不够还债。

“向存量资产经营管理方向转型的大方向是对的，但前景仍有待观察。中小房企转型物业，应把‘以人为本’作为取胜之道，将服务做得更到位、精致，通过这种方式来赢得口碑，然后再进一步拓展市场”

“抛售项目应该是符合央企地产资源整合的需要的。而且通过此类抛售，也利好资金回笼，进而促进房地产业务的梳理。这对于中航地产的轻资产业务转型也是有积极的促进作用的。”易居研究院研究院王梦雯对长江商报记者表示。

而此次欲挂牌转让的贵阳中航2017年的资产总额为23.59亿元，中航地产持有70%股权，贵州航程房地产开发有限公司持有30%股权。贵阳中航开发建设贵阳中航城项目，项目总占地面积约61万平方米，规划建筑面积137万平方米。截至2017年末该项目累计签约金额约29.5亿元，累计签约面积约31万平方米。股东贵州航程房地产开发有限公司表示不放弃本次交易同等条件下的优先购买权。

欲挂牌转让的惠东康宏2017年资产总额为6.09亿元，中航地产持有51%股权，自然人股东许再新持有49%股权。惠东康宏开发建设惠东中航元•屿海项目，项目总占地面积约33万平方米，规划建筑面积约52万平方米。截至2017年末该项目累计签约金额约25.8亿元，累计签约面积约22万平方米。股东许再新表示不放弃本次交易同等条件下的优先购买权。

根据公司2017年年度报告，2017年中航地产实现营业收入约为58.93亿元，同比下降6.88%。其中房地产开发业务营业收入约为28.08亿元，占总营收的47.65%；物业管理业务实现营收28.67亿，占总营收48.65%，已经超过房地产业务的收入。

截至2017年12月，中航物业全国物业管理项目442个，管理面积5152万平方米，2017年共实现营业收入约28.67亿元，同比增长24.76%；利润总额同比增长42%，年度新签合同额8亿元。

聚焦于物业资管服务的中航地产，其盈利能力与同行一比，高下立显。

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风险提示：市场波动带来投资收益不确定性；房地产信托资产存量处置风险。

截至2022年10月14日收盘，中航高科(600862)报收于26.84元，上涨4.84%，换手率0.83%，成交量11.61万手，成交额3.07亿元。

资金流向数据方面，10月14日主力资金净流入2063.89万元，游资资金净流入812.77万元，散户资金净流出2876.66万元。

中航高科融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入1000.06万元，融资偿还2142.43万元，融资净偿还1142.37万元。融券方面，融券卖出16.03万股，融券偿还28.33万股，融券余量268.98万股，融券余额7219.48万元。融资融券余额7.05亿元。近5日融资融券数据一览见下表：

中航高科（600862）主营业务：航空新材料、高端智能装备、轨道交通、汽车、医疗器械、装备制造、房地产等领域 中航高科2022中报显示，公司主营收入22.99亿元，同比上升18.88%；归母净利润4.76亿元，同比上升24.04%；扣非净利润4.71亿元，同比上升29.9%；其中2022年第二季度，公司单季度主营收入11.44亿元，同比上升21.24%；单季度归母净利润1.85亿元，同比上升26.15%；单季度扣非净利润1.83亿元，同比上升35.43%；负债率37.08%，投资收益61.2万元，财务费用-1409.33万元，毛利率33.52%。

该股最近90天内共有20家机构给出评级，买入评级13家，增持评级7家；过去90天内机构目标均价为29.58。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，中航高科（600862）行业内竞争力的护城河优秀，盈利能力一般，营收成长性一般。财务相对健康，须关注的财务指标包括：应收账款/利润率。该股好公司指标3.5星，好价格指标2星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

中航地产在未来的企业发展计划中，会将房地产开发业务彻底剥离出去吗？中航地产相关负责人并未就此问题进行回复。

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