注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

智通财经APP讯，保利发展(600048.SH)披露2022年年度报告，该公司营业收入2810.17亿元，同比下降1.37%;归属于上市公司股东的净利润183.47亿元，同比下降33.01%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润179.68亿元，同比下降33.02%;基本每股收益1.53元。此外，公司拟每10股派发现金红利4.50元(含税)。

报告期内，营业收入变动原因主要系合并范围内房地产项目竣工交楼结转规模减少。公司报告期内，公司净利润下降主要为前期低利润项目成为结转主力，导致毛利率水平、投资收益规模下降。公司毛利率为22.01%，同比下降4.79个百分点;实现投资收益42.01亿元，同比下降32.36%。

报告期内，公司实现销售签约面积2747.95万平方米，同比下降17.55%，实现销售签约金额4573.01亿元，同比下降14.51%，销售签约金额同比降幅分别优于行业、百强房企12.19、27.79个百分点，市场排名升至行业第二，市场占有率为3.4%，连续7年提升。

报告期内，公司研判行业形势，保持投资定力，结合销售情况灵活调整投资强度。全年新拓展项目91个、总地价为1613亿元，同比下降13%，拓展容积率面积1054万平方米。报告期内，公司建立了多维度竣工、交付风险防范机制，加强风险排查与督办力度，全年实现品质交付25.9万套，同比增长26%，在积极践行企业责任与担当的同时，保障了营收规模的稳健表现，公司实现营业总收入2811.08亿元，同比下降1.37%。至2022年末，保利物业在管面积5.76亿平方米，合同面积达7.72亿平方米，全年实现营业收入136.87亿元。年内新拓展广交会展馆四期、上海浦东机场S1航站楼、西安地铁1-6、14、16号线等多个项目。

近5日资金流向一览见下表：

近5日资金流向一览见下表：

近5日资金流向一览见下表：

见上图，ABCDEFG皆为真底，1234567为7级谷底线。这两个都是上涨的信号。真底就是经历了18.5小时的全球政治、经济、军事、周边股市综合考验后而没有被跌破的“阴柱实底”，其具有黄金梯的价值。谷底是相对于“峰顶”的某个波段的“最低点"，以这个“最低点”画水平线就是“谷底线”。它在本图中起到的作用是抬升。

资金流向名词解释：指通过价格变化反推资金流向。股价处于上升状态时主动性买单形成的成交额是推动股价上涨的力量，这部分成交额被定义为资金流入，股价处于下跌状态时主动性卖单产生的的成交额是推动股价下跌的力量，这部分成交额被定义为资金流出。当天两者的差额即是当天两种力量相抵之后剩下的推动股价上升的净力。通过逐笔交易单成交金额计算主力资金流向、游资资金流向和散户资金流向。

以上，是我对600048保利发展这只股票进行的技术分析。因个人水平所限，所做分析可能有所偏颇，这个分析，只做学习参考，不做投资建议。

金融界4月7日消息，连续多日强势的地产股今日陷入调整。截至13：48，权重股保利发展（600048）跌3.11％，房地产ETF（512200）下跌3.56％。成交依然活跃，逾3.1亿。截至4月6日，该基金最新规模破30亿关口，创历史新高。

近5日资金流向一览见下表：

乍一看，保利发展那幅图的未标号粗箭头所指处，几乎与这幅图完全一样且可以完全套用书中描述。但是，仔细看，二者存在着巨大的差别，保利发展那里虽也是倍量柱同时是本阶段的高量柱，不过那个是大幅跳空高开的倍量柱兼高量柱，这里就是主力刻意为之的假动作，还有什么佐证吗？图中最后一天的长阴短柱缩量31也露出了狐狸尾巴。

该股主要指标及行业内排名如下：

《量柱擒涨停》一书在第80页对上图中的G柱是如此描述的“G柱：是倍量柱，也是本阶段的高量柱，主力有拉升的愿望，但是碰到了拉升的阻力，因为这么大的成交量，却只是一个倒锤头的小阳柱，所以这里可以看出主力是“被动吸筹”，要想化解压力，有待再次拼搏”。

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