每经实习记者 董雪 每经记者 曾剑

借次，鲁商置业进入了大健康产业，拓展了业务范围。根据4日披露的公告，公司新增了健康产业项目投资和运营管理；药物、保健食品、化妆品、医疗器械、生物技术的研究开发、技术咨询、技术服务；健康管理咨询，健康咨询，健康知识培训，健康医疗，养老服务机构管理咨询。

万科董事长郁亮在今年6月29日的2017年度股东大会表示，没有办法明确告诉股东10年后各个业务占比是多少，但万科的定位一定是“美好生活服务商”，“万科（未来）还是地产公司吗？不应该是了吧，如果是也会惨淡经营。”

当然，也有分析认为，对于中小房地产公司而言，纷纷在名字中去掉“地产”是为了破解当下的融资难题。在监管趋紧的背景下，房地产行业融资渠道明显收紧，中小房企很难获得低成本的融资，并面临着激烈的拿地竞争。

提升商业价值，树立“九方”商业经营核心品牌

关于未来物业管理业务的发展方向，中航地产表示，将聚焦物业资产管理业务，围绕机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核业务，坚持轻资产化发展模式，不断改善公司资产质量与财务状况，促进公司业务转型升级。

以恒大为例，今年年初，恒大提出要积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。恒大集团副总裁陈敏在今年恒大中期业绩发布会上表示，除房地产业外，中国恒大上半年多元化业务稳步推进。

中航地产(000043)主要从事建筑业、房地产、物业、餐饮等服务等方面的业务。

根据2017年年报信息，此次成功转让后，中航地产的房地产开发项目仅剩昆山九方城(A6地块)、龙岩中航紫金云熙、衡阳中航城市花园一期以及天津九方城市广场4个项目。

根据最新披露报告显示：

最近一个月内，中航地产共计登上龙虎榜2次，表明中航地产股性一般。

其中以“九方购物中心”品牌尤为突出，中航九方已初步建立了中端购物中心的品牌形象，具备一定的影响力，自 2011 年至今，深圳、成都、赣州、昆山、九江等八家九方购物中心相继开业运营，已签约赣州巨亿、湖南浏阳、张家界印象城等管理输出项目。

 

而此次欲挂牌转让的贵阳中航2017年的资产总额为23.59亿元，中航地产持有70%股权，贵州航程房地产开发有限公司持有30%股权。贵阳中航开发建设贵阳中航城项目，项目总占地面积约61万平方米，规划建筑面积137万平方米。截至2017年末该项目累计签约金额约29.5亿元，累计签约面积约31万平方米。股东贵州航程房地产开发有限公司表示不放弃本次交易同等条件下的优先购买权。

欲挂牌转让的惠东康宏2017年资产总额为6.09亿元，中航地产持有51%股权，自然人股东许再新持有49%股权。惠东康宏开发建设惠东中航元•屿海项目，项目总占地面积约33万平方米，规划建筑面积约52万平方米。截至2017年末该项目累计签约金额约25.8亿元，累计签约面积约22万平方米。股东许再新表示不放弃本次交易同等条件下的优先购买权。

根据公司2017年年度报告，2017年中航地产实现营业收入约为58.93亿元，同比下降6.88%。其中房地产开发业务营业收入约为28.08亿元，占总营收的47.65%；物业管理业务实现营收28.67亿，占总营收48.65%，已经超过房地产业务的收入。

截至2017年12月，中航物业全国物业管理项目442个，管理面积5152万平方米，2017年共实现营业收入约28.67亿元，同比增长24.76%；利润总额同比增长42%，年度新签合同额8亿元。

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