我做了6年股票经纪人，身边的朋友有的因为股票一夜暴富，但更多的人因为股票家破人亡，妻离子散......

老周是个传奇人物，至少在我上班的那几条街小有名气！

老周平日的装扮很惹眼。梳个锃亮的大背头，许是发蜡抹得太多，阳光下还在反光。

老周可能是港片古惑仔的忠实粉丝，平日的装扮和电影里的古惑仔差不多。脖子带一条大金链子，左手食指和无名指各带一枚宝石戒指。上身爱穿花衬衣，下身一条破洞牛仔裤。不熟悉他的，肯定会认为他是个混子。

说老周是个混子，倒也不错，但他是个有钱的混子。

老周是靠前些年倒腾服装发的家，他具体赚了多少钱，没人知道。只知道他在青岛崂山区有一套别墅，听说装修的很气派。

他在我上班的银行网点旁边，有一个面积很大的门头房，雇人经营着一家品牌服装。此外，在服装店附近，老周还经营着一家发廊和一家宾馆。

老周媳妇很漂亮，打扮也很有气质，形象有点类似“狂飙”电视剧里的陈书婷。齐耳的短发，经常一身职业装，和老周站一块给人的感觉特别不搭。

老周媳妇和老周是高中同学，她在一家国企工作，上班很清闲，节假日会定期到服装店查账。

老周是个商人，商人所特有的气质，他基本都有。热情、豪爽，和周边的商户关系都不错。晚上，经常拉着几家商铺的老板去喝酒。

老周喜欢喝酒，夏日的傍晚，经常可以看到路边上老周在和朋友们推杯换盏。而且老周酒量很好，号称能喝三斤半高度白酒。

老周是个天生的大嗓门，经常我在楼上办业务，就听到楼下老周来银行了，他那爽朗的笑声穿透力很强。

父母在身边，家里有娇妻，外边有产业，大家都觉得老周很如意，他的生活是很多人梦寐以求的。

2014年，有朋友带老周学习炒股。开始，老周并不在意，只是在账户放了十几万。但短短几个月的功夫，老周的股票账户就有了30%左右的涨幅。

这让老周很是欢喜，要知道老周的生意虽然赚钱，但毕竟是实体产业，流水很好看，但一年下来净利也没多少。

老周说过，自己名下三个产业，服装店、宾馆和发廊，只有宾馆还算赚钱。服装店和发廊这几年属于赔本赚吆喝，越来越不景气，老周一直在寻思着如何转型。

股市的红火，让老周暂时撇下实业，陆续把精力放在跟朋友学习炒股上。

最开始，朋友让他买啥股票，他就买啥股票。但老周毕竟白手起家，做事很决断，也很自负。开始自己尝试着选股，有几次自己选的股票比朋友推荐的股票收益更高。

逐渐的，老周信心大涨，开始扩大在股市里的资金规模。那段时间因为是牛市，股票普涨，得益于行情的红火，老周赚了很多。

饭桌上，大街上，小巷里......老周在各种场合跟朋友介绍起自己的炒股心得，炫耀自己的股票收益。甚至还做起了师傅，给别人推荐股票，教朋友炒股。

身边的朋友也捧他，竖起大拇指，说周总牛掰。

再之后，老周已经不满足账户的百余万资金，陆续的把实体店里的流动资金也转进股市。然后跟银行贷款，还接入场外配资5倍杠杆。在中车停盘前买入了这只股票。

后面的故事大家应该猜测的到。复盘后，中车连续跌停，无法卖出止损。一个月的时间，股票接近腰斩。

中国中车股票走势图

老周从中车割肉出来后，不信邪。继续高杠杆配资，买入其他的股票，想要翻本。但连续的股灾，让老周把本钱全亏没了。

因为高杠杆配资，老周还欠了银行和配资公司大几百万。

为了还钱，老周把实体店卖了，车卖了，别墅卖了，但依旧不够。

配资公司找上门，老周再也拿不出钱。

后面的故事就跟电影里一样，配资公司找到老周媳妇单位，老周媳妇回到家和老周大吵一通，没多久两人就离了婚，孩子跟着老周媳妇。

配资公司又找到老周的家里，老周父母拿不出钱。

老周有个亲姐姐，本来要给老周拿钱还账，但老周姐夫坚决不同意。扬言他姐姐如果给老周还账，两人就离婚。

老周后来躲了出去，一躲就是大半年。再看到他时，我差点没认出他来。

原来整齐的大背头没有了，金项链和戒指也不带了。

如今的老周，头发因为长时间没打理的缘故，跟杂草一样凌乱。脸上胡子拉碴，额头多了几道皱纹。身上穿着一件洗的发白的运动衫，和以前相比，感觉他苍老了十几岁。

听说最后老周父母把住的房子卖了，给老周还账。

老周身上的账清了，但家没了，产业也因为流动资金枯竭，倒闭了。原本幸福的家庭，现在也变得支离破碎......

更加讽刺的是，如果老周当时房子没有卖，他的房子在2016年会升值非常多。单靠房子升值的钱，就可以把欠账还掉一大半。

老周后来在海边开了一家小店，卖饮料、炸串和小孩玩具，日子虽然过的清贫，但也踏实了不少。

他逢人就说，是炒股害了他，劝别人远离股市，那玩意害人。

  抓住机会，进军“A8”、“一年至少2N”、“多核持卡，轻松上车”，这些话，你能看懂什么意思吗？

  30岁的李雪（化名）告诉21世纪经济报道记者，周围一些人每天讨论的“专业术语”一度令她读起来恍如天书，而只有一句“去年买深圳的都赚了上百万了”，让她印象深刻。

  李雪后来才逐渐了解到，上述这些表述，都是从某房产论坛流传出的炒房黑话，其中“A”等于资产，“进军A8”指的就是要通过买房达到资产8位数；“N”是套数的意思，“一年至少2N”是指每年要入手两套房产；而“核”的意思是身份，“多核持卡”的意思是，用亲朋好友的名义办多张信用卡用以套现，完成首付积累。

  近期，一些炒房客再度兴奋起来。会出现新一轮的楼市上行周期吗？

  多位分析人士均向21世纪经济报道记者指出，以现有的政策力度和市场热度来看，其他热点城市房价大幅度上涨的可能性不大。而政策力度是否会出现调整，或要到今年下半年才会更加清晰。

  实涨还是虚涨？

  深圳房价涨了吗？不同的人有不同的看法。

  炒房者的眼中，这个问题的答案是“肯定涨了，抓紧买”。

  在深圳工作四年的赵渝（化名）在回答这一问题时，坚定地认为深圳的房价“当然涨了”。

  已经落户深圳，没有房贷记录的金融从业者赵渝，在去年11月，看上了深圳坂田区域一套总价420万的二手房，已经劝服了家里人，准备将位于重庆主城区的一套房子出售筹集首付。但春节回来，赵渝突然发现，4月上旬，这套房子的挂牌价已经涨到了480万。

  “我觉得最近业主有点飘了。”在接受21世纪经济报道采访的时候，深圳一位从业多年的房产经纪人士告诉记者，与其说近期深圳房价上涨，更多是房价上涨的强烈预期下，业主的挂牌价有所上涨。他的多个客户都在近期调高了挂牌价格，其中既有主动调高的，也有因为自己想换的房子价格调高后也跟涨的。

  但他也同时告诉21世纪经济报道记者，从实际的成交来看，他们大区最近周末的成交总价，平均每套比去年高4万元左右，而成交套数则和去年高峰期数量基本一致。

  近期深圳住建部门回应当地楼市热点问题时称，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。

  其中，新房而言，深圳住建部门指出，最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，一些媒体报道的季度成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。

  而对于二手房，深圳住建部门在回应中称，经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况，但挂牌价不等于成交价，“不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价”。

  中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，舆论炒作放大了深圳楼市的火热程度，实际上，新房主要是少数楼盘价格较高，大多数楼盘仍处在横盘调整状态。

  多方面因素推高预期

  多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出，供应偏紧、流动性宽松、相关政策调整，多方面的因素共同导致了深圳楼市此轮的上涨预期。

  其中，深圳楼市长期供需偏紧的状况被认为是根本原因，2018年、2019年深圳分别新增常住人口49.83万人和增加41.22万人，持续的人口流入，和四大一线城市中相对最为宽松的落户政策，为深圳带来了大量的住房需求。

  同时，深圳供应持续紧张。

  同策研究院首席分析师张宏伟则告诉记者，一季度全国经济增速-6.8%，M2增速10.1%，货币增速上行。按照M2增速与GDP名义增速一致原则，流动性明显宽裕，这会导致投资保值增值的需求明显，深圳等地豪宅市场同步火热。而同时，市场流动性宽裕与“限价”下的市场“倒挂”，又是驱动投资客进入楼市的核心驱动因素。

  宋丁也认为，在全球量化宽松的背景下，我国也采取了降准等多项货币政策，出于资产保值的需求，避险资金大量涌入，是深圳楼市行情上涨的基础性因素。

  另外，深圳取消豪宅价格线，被认为是另一个重要的促因。

  在中原地产首席分析师张大伟看来，深圳一些楼盘价格是因为涨了，才有很多人想办法找便宜方便的钱，加大杠杆，再加上豪宅线取消后，短炒成本非常低。

  坚持“房住不炒”

  短期来看，一线城市的楼市仍处在恢复期。兴业证券(5.890, -0.08, -1.34%)（5.890， -0.08， -1.34%）的数据也显示，第16周（04.12-04.18），一线城市新房成交面积单周同比下滑31%。而在体量更大的二手房领域，北京和上海今年以来的成交套数分别下降约30%和5%，深圳则上涨约49%。

  北京方面，有机构分析人士告诉21世纪经济报道，北京3月份的成交量跟去年同期比，基本上是40%-50%左右的成交量。根据历史经验，北京二手房成交量在12000套到13000套的时候是一个横盘的状态，如果比13000套高，北京的房价价格就可能上涨，但当前成交量还不足以支撑北京整体房价大幅地上涨。

  上海则在豪宅市场的带动下，出现了较为明显的行情变化。有数据显示，3月最后一周，上海内环以内商品住宅成交均价为125600元/平方米，环比上升8.4%；中内环间均价91001元/平方米，环比下降4.1%；中外环间价格为66727元/平方米，环比下降3.9%；成交量占比超过六成的外环以外价格为41304元/平方米，环比上升2.7%。除内环以内和外环以外住宅成交价格上涨以外，其他区域均环比下滑。

  4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，强调坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

  而上述机构分析人士也告诉21世纪经济报道记者，在现有的严格政策下，一线城市很难大幅度上涨。虽然不少城市开始试探性松动楼市调控政策，中央近期再度强调“房住不炒”，从各地频繁出现政策“一日游”的情况来看，中央政策定力十足，短期内政策放松的可能性不大。但张宏伟则认为，今年楼市调控政策起码不会再“收紧”。

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