3月10日，三地联营（广东横琴粤澳深度合作区）工程实验室科技有限公司（简称“三地联营工程实验室”）在横琴保利大厦揭牌。来自粤港澳三地的政企领导、媒体记者共100余人出席揭牌仪式。

三地联营（广东横琴粤澳深度合作区）工程实验室科技有限公司在横琴保利大厦揭牌。 南方+ 关铭荣 拍摄

三地联营工程实验室是由澳门亚洲工程检测中心有限公司、香港进科检测有限公司、广州市吉华勘测股份有限公司三地工程检测监测龙头企业合资成立，旨在为粤港澳大湾区的工程及建筑业界提供一站式的检测服务，促进澳门经济适度多元发展、便利澳门居民在横琴的生活就业。

当前，在粤港澳大湾区工程检测领域中，有三个法域、三个认可体系，并采用不同的检测标准系统，而在大湾区内无论是建筑材料、预制构件、技术人员等都有密切的往来。

技术人员正在演示技术产品的操作方法。 南方+ 关铭荣 拍摄

“如何在大湾区内高效并专业地服务工程项目，一直是行业的一个挑战。”香港进科检测有限公司董事长陈景华说，实验室是大湾区内首家由粤港澳三地协同成立的工程检测实验室，将结合三方的技术优势及资源，助力推动粤港澳三地互联互通。

同时，三地联营工程实验室还致力将三地的建设工程检测监测资质、标准参数汇集到一个企业实体中，进而突破跨区跨境开展业务的现实障碍，同时也为形成三地统一的工程建设标准积累了良好的实证案例基础。

粤港澳大湾区实验室的技术产品展示。 南方+ 关铭荣 拍摄

“在《粤港澳大湾区发展规划纲要》《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的政策红利，以及粤港澳大湾区加速融合的宏观背景下，三地联营工程实验室将促进三地工程建设的检验检测、物联网监测等标准融合，推进检验检测业务的自由拓展、公平竞争。”广州市吉华勘测股份有限公司董事长、总经理彭炎华说。

据了解，三地联营工程实验室的核心领先技术是非破坏性检测的超声脉冲反射技术、物联网防灾自动化监测技术。公司汇集了粤港澳三地工程检验检测行业的精英，实现案例和经验的交流共享，进一步提高三地工程的服务质量和水平，同时也为国内建筑工程检验检测监测行业走出国门、国际同行进入国内开展工程合作交流打造了平台。

【采写】南方日报记者 黄天儒 梁涵

【摄影】南方日报记者 关铭荣

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【作者】 黄天儒；关铭荣；梁涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

公司是华发集团的地产平台， 正全国扩张和转型发展。 2004 年公司成为上市公司， 打造了一系列地产精品。 公司大股东华发集团合计控股 24.28%，实际控制人是珠海国资委。公司是华发集团旗下的地产平台，拥有集团雄厚的资源支持。公司实施“立足珠海，面向全国”的发展战略，并基于互联网+和社区O2O 拓展了社区优生活，及定制装修业务，转型迈出了坚实的步伐。

华发集团打造六大板块，实力雄厚，资源整合预期强。公司大股东华发集团是珠海市两家总部企业之一，总资产超 1200 亿元。集团正打造“4+1”业务格局，涵盖城市运营、房产开发、金融投资、商贸物流、文教旅游、现代服务六大版块。考虑华发股份是集团唯一地产运作平台，未来集团在横琴区域百万方以上土地储备存在较强资产注入预期。

公司面临珠海和横琴的发展机遇。 2008 年国家明确了珠海是珠江口西岸的核心城市。2014 年，珠海人均生产总值 11.6 万元，位居广东省前三。珠海正利用珠三角东西两岸发展不平衡，聚集现代服务业，增强辐射和带动能力。横琴新区面积 106.46 平方公里，毗邻港澳。2011 年 7 月，国务院同意横琴实行“比经济特区更加特殊的优惠政策”。根据《横琴总体发展规划》，到 2020年，横琴第三产业增加值占比将超过 75%，GDP 总量将达 560 亿元。

地产业务立足珠海，聚焦一二线。目前，公司在珠海拥有土地权益建面 418万平，占比 30％，地产销售额占珠海约 20%。目前，公司正围绕全国三大经济圈及主要核心城市的的周边区域进行布局。截至 2014 年底，公司拥有二级开发项目 47 个，合计土地开发权益建面达 1408 万平。

转型互联网+，拓展定制装修业务。 在集团六大板块基础上，公司利用大数据，构筑了互联网+社区的 O2O 模式，如华发· 优生活。未来，公司将创建：智能家居、智能社区、电子商务、互联网金融、新媒体平台、华发大数据。2014年，我国建筑装饰业总产值达到 3.16 万亿元，增长 9.34%。公司精装修业务起步于 2011 年，旗下的华发景龙已成功地将“定制精装”推向市场。

业绩预测和估值建议。 我们预计， 2015-2016 年公司将实现净利润 7.02 亿元和 7.89 亿元，对应 EPS 分别为 0.86 元和 0.97 元。 公司 RNAV 是 35.07 元。截至 11 月 16 日，公司收盘于 15.62 元，对应动态市盈率分别为 18.2 倍和16.1 倍。考虑到公司有望受益集团优势资源整合，及公司的转型互联网+业务，我们以 RNAV 的 8 折，即 28.08 元/股作为目标价（对应 2015 年约 32.7倍 PE） ，首次给予“买入”评级。

业绩预测和估值建议。行业面临加息和政策调控两大风险。

12月13日横琴新区板块较上一交易日上涨0.48%，格力地产领涨。当日上证指数报收于3176.33，下跌0.09%。深证成指报收于11323.7，下跌0.66%。横琴新区板块个股涨跌见下表：

从资金流向上来看，当日横琴新区板块主力资金净流出3164.41万元，游资资金净流出569.71万元，散户资金净流入3734.12万元。横琴新区板块个股资金流向见下表：

北向资金方面，当日横琴新区板块北向资金持股市值为18.95亿元，减持210.27万元。其中增持最多的是省广集团，增持了932.62万元。减持持最多的是健帆生物，减持了0.12亿元。横琴新区板块北向资金持股变动明细见下表：

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最近的横琴楼市，真的好火！以华发广场三件套（横琴湾、横琴府、横琴荟）为例，春节期间卖了3.2亿，2月上旬又卖了4.8亿。1个月不到，就卖了8亿的货，真的猛。很多朋友问我们，非常看好横琴的未来，但是预算够不到，怎么办？买哪里还能蹭到一波横琴的流量？有两个板块，可以选择。

首先是十字门。

说地段，它有天然优势，和澳门距离特别近，离横琴仅仅一桥之隔，去横琴金融岛直接十字门隧道可以人走过来的。而且还是市区来往横琴的必经之路。

说配套，掌大的地方全是精华，珠海中心大厦、十字门华发商都、珠海国际会展中心，仅从配套名字就能看出片区能级。目前十字门已经归属到鹤洲新区，将会作为珠海未来的新中心存在。你看啊，它处在了从湾仔到洪湾片区的中心点，商业配套也是这条走廊上最密集最高端的，有大型商都、高级写字楼，高端酒店，会展中心、演艺中心等等，五星级酒店瑞吉和喜来登，都在这里。

目前十字门卖得最火的项目就是琴澳新城和中海寰宇天下。中海寰宇天下主打高端产品，价格很贵，单价4.8-6万，面积约79-218㎡，这个价格和横琴差不了太多。不过中海寰宇天下的产品还是有自己的优势，这里就不展开说了，因为今天的主题是买不起横琴，可以买哪里~那么相比之下，琴澳新城性价比还是挺高的，价格2.2-4万不等，选择也很多。

华发琴澳新城四季半岛3期：73-119㎡精装，折后单价2.9-3.1万，总价220万起。

华发琴澳新城华府（四季半岛二期）：110-208㎡，有毛坯有精装，折后单价2.6-3.1万，总价290万起。

华发琴澳新城四季峰景5期、6期：80-92㎡毛坯，折后单价2.9-3.3万，总价248万起。

华发琴澳新城银景湾：50㎡、70-110㎡精装，折后单价2.8-4万，总价149万起。

第二个板块是金湾航空新城。

说地段，它是西区的桥头堡，被珠海最主要的三座大桥包围——珠海大桥、洪鹤大桥，金海大桥（预计今年开通）。洪鹤大桥和金海大桥都是直通横琴，航空新城往来横琴仅需要10-15分钟左右，也是名副其实的横琴后花园。

说配套，它也是一顶一的好，公共配套设施集中且丰富。在这里你读书不用愁，吃饭很方便，逛街有着落，六大中心办事办证超方便，还可以听音乐会。24小时营业的超大图书馆，高逼格的五星级酒店，稀缺的湿地公园，还有舒服的办公环境，下班还可以和家人朋友在金湾情侣路上逛逛，享受生活的美好。除了医院有点远，别的配套真的挑不出一点毛病。

虽然现在的航空新城没有十字门火，但是航空新城的价格一直很稳定，好的房源基本都要卖2.7万+。目前航空新城可以选的项目还是挺多，核心区价格合适房源喜欢都可以选。核心区外，九洲保利天和也是不错的选择，这个项目就在洪鹤大桥的落脚点，离横琴最近，有折扣单价2.2万就能上车。

十字门和航空新城这两个板块都各有特点，十字门的金融属性更重，航空新城则是高端的宜居大城，定位不同所面向的人群也不同。但相同的是，它们都是横琴外溢的第一站，而且现在都建设得有模有样。大家就根据自己的需求选择就好了。

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